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驗(yàn)房規(guī)范內(nèi)規(guī)定的檢測(cè)方法

一、觀感檢查也就是依靠人的感覺(jué)來(lái)對(duì)有關(guān)質(zhì)量特性或特征的評(píng)價(jià)判定活動(dòng)。方法有：看、摸、敲、照等。驗(yàn)房看。就是目測(cè)外觀，對(duì)照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內(nèi)裝飾面及門窗洞口陰陽(yáng)角的平直、屋頂?shù)孛娴钠巾樁取⒐鉂嵍取⒔涌p及線條順直情況及各相鄰相交接處的協(xié)況等項(xiàng)目的評(píng)定及其他項(xiàng)目的輔助評(píng)定，也是工程質(zhì)量查驗(yàn)工作常見(jiàn)的手段。檢測(cè)基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評(píng)定。敲。用專用的檢測(cè)工具進(jìn)行音質(zhì)檢查，主要是對(duì)墻地面工程、混凝土工程、裝飾工程（如面磚、石材鑲貼、玻璃等等）進(jìn)行敲擊檢查，判斷有無(wú)空鼓或粘結(jié)不結(jié)實(shí)以及破損等問(wèn)題。照。用鏡子反射和燈光照明檢查。適用于人眼無(wú)法直接觀察或光線較暗部位以及裝飾面平整度的檢查。組團(tuán)驗(yàn)房的重要性二、物理與化學(xué)檢查主要是依靠專業(yè)的檢測(cè)工具如：水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、激光標(biāo)線儀、激光測(cè)距儀、工程檢測(cè)尺、水平尺、塞尺、陰陽(yáng)角檢測(cè)尺、卷尺、磁力線墜、位線器等儀器、量具、檢測(cè)設(shè)備、裝置，用物理或化學(xué)分析的方法，對(duì)受檢查物進(jìn)行檢驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)物理檢查常用的方法有：吊。測(cè)量垂直度。用托線板或線錘（線墜）吊線，或用線錘吊線或經(jīng)緯儀或用激光標(biāo)線儀配合，兩米內(nèi)可用垂直檢測(cè)尺等測(cè)定垂直度。房屋驗(yàn)收檢查靠。測(cè)量平整度與垂直度。用靠尺或垂直檢測(cè)尺在測(cè)量面上任意角度進(jìn)行。量。用直尺、卷尺、卡尺、塞尺、激光測(cè)距儀、對(duì)角線檢測(cè)尺、萬(wàn)用表、百格網(wǎng)等測(cè)量長(zhǎng)度、高度、厚度、寬度，直徑、縫隙及砂漿飽滿度等。另外還包括測(cè)容量、測(cè)溫度等項(xiàng)目。檢測(cè)門窗套。用陰陽(yáng)角檢測(cè)尺、方尺等，輔之塞尺檢查陰陽(yáng)角是否方正。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步，檢測(cè)方法也在不斷改進(jìn)和發(fā)展，相繼出現(xiàn)了許多高科技的檢測(cè)方法。但是房屋查驗(yàn)人員必須熟悉并掌握相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，才能更好體現(xiàn)房屋查驗(yàn)人員的專業(yè)技能， 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

房屋安全鑒定的目的是為了排查房屋安全隱患，保障用房安全。所以當(dāng)房屋出現(xiàn)以下10種情況時(shí)應(yīng)及時(shí)做好房屋安全檢測(cè)鑒定。“1、房屋結(jié)構(gòu)改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)一般該情形較為常見(jiàn)，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場(chǎng)館使用用途的改變，都需進(jìn)行屋安全鑒定，當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如：拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)等，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)房屋安全鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如：遭受到汽車或墜物的撞擊、爆物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為司鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)給出客觀公正的評(píng)定。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候要按照一個(gè)原則不能拆的堅(jiān)決不拆，能拆的也需要根據(jù)我們的裝修設(shè)計(jì)要求盡可能的少拆或者不拆，畢竟房子在開(kāi)發(fā)的時(shí)候所有的設(shè)計(jì)和布局應(yīng)該都是有過(guò)嚴(yán)格的計(jì)算的，所以為了房子日后的整體安全，建議在裝修的時(shí)候盡量少拆或者不拆屋內(nèi)的墻體和柱子。在拆改墻體時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后，才能實(shí)施。此外，拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，也必須征得供暖管理單位及燃?xì)夤芾韱挝坏耐猓胁豢尚U干。另外，房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制