房地產中介公司咨詢客服【功夫找房】

確定好自己要合作的房地產中介品牌，先要辦理工商營業執照、稅務登記證、房地產經紀人證書等相關運營證件。為了能夠讓門店正常運營，需要招聘行業相關人員，包括房地產經紀人3名和普通經紀人2名。不僅要組建好完整的團隊，還要購買辦公基本的辦公設備和做好相關專業知識的培訓工作。創業者只要將門店裝修好后，就可以確定開業時間并制定好對應的開業活動。前期做好相關宣傳工作，將門店傳播出去，才能帶來大量的客源。

在運營房產中介時，創業者要做到兩點，分別是完善的管理制度和理念、線上線下拓展客源。門店擁有一套完整的管理制度和理念，不僅可以提高員工的積極性，還可以讓公司運轉。將互聯網和日常運營相結合，隨時隨地和客戶進行交流，真正做到客戶在哪兒，工作人員就去哪兒的運營模式。房產中介公司所有的執行流程，都要公開透明，這樣才能得到客戶的信任。

不同的創業者在經營房地產門店時，會遇到各式各樣的問題，每個創業者需要依據自己的運營情況，總結運營門店的方式。按照適合自己的方式來運營門店，才能早日明確正確的運營方向。房地產公司運營的關鍵，在于是否能滿足客戶的入住需求，因此旗下要具備廣泛的房型資源。在這個弱肉強食的社會，一旦跟不上時代的步伐，很快就會被社會淘汰。

房地產一直是消費者關注的一個話題，而房屋交易是人們日常生活中所必須的，有很多人們購買房子或者租房子，都是從房產中介加盟找房源，這樣會比較可靠。這帶動了房產中介加盟行業的發展，房產中介加盟可以為人們帶來眾多的服務，在市場上非常受消費者們的歡迎。那么房產中介加盟開店有哪些注意事項?

　　市場調查

　　想要開一家房產中介，投資商在開店之前一定要做一個詳細的市場調查，看看您所要開的房產中介在市場上有沒有很強的競爭力，要避免和的已經發展起來的房產中介開在一起。

　　產中介，投資商要憑相關的證件到工商局去辦理營養執照，一般一周左右的時間投資者就可以拿到營業執照。拿到營業執照后，投資者還要去辦理組織機構代碼，還要拿著這兩樣證件到稅務局辦理相關的稅務登記，定期向稅務局交納一定的稅費。

　　選址

　　房產中介的選址非常重要，地址選址好，投資者距離成功就差一步了。房產中介要開在比較顯眼的、量較多的地方比較好，店鋪的可視度要好，讓人在很遠的地方都可以看得到這里，吸引更多人的眼球。

　　裝修

　　房產中介裝修不需要太豪華，簡單整潔就比較好了。房產中介的外觀裝修，投資者要稍微上點心，盡量可以設計的特色，可以吸引眾多消費者的目光比較好。

　　購買設備

　　房產中介這需要購置幾臺電腦，桌椅沙發，空調等這些簡單的設備就可以了。

　　人員招聘

　　準備事項都辦置好以后，店鋪就可以進行人員招聘的，盡量招一些有從事過房產工作的相關人員，投資商可以省去很多需要操心的事，合作起來也會得心應手。

　　正式開業

　　所有的籌備工作都準備好以后，投資商就可以選擇一個好日子舉辦店鋪開業儀式了，店鋪就可以正式運營了。

原來有貸1款的房子還能賣嗎？

有的人買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣

目前國內貸1款買房的情況下，貸1款銀行均會在原房屋上設立抵1押。根據《物權法》第yi91條第二款規定：“抵1押期間，抵1押人未經抵1押權人同意，不得轉讓抵1押財產，但受讓人代為清償債1務消滅抵1押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸1款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸1款后才能過戶。