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發布時間：2020-07-30 22:16
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五、得房率高
挑戶型，這個因素也是不能忽略的，有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛。相反，有些設計不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。
得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門位集中，使開關門所占區域面積得以縮減，大大提高實用面積。管道集中布置在墻角，衛生間和廚房共用墻面
以上就是本文的全部內容了。看完上面的內容之后，相信各位購房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們在買房時一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會讓白白浪費錢，也不會讓自己未來幾十年都住在一個沒有舒適感的房子里。
戶型對于一套房產來講尤為重要，有的時候甚至比樓層、梯戶比等都重要，另外買房時挑選戶型時有很多講究的，很多人由于不了解一些特殊戶型的缺點，導致入住后住的很不舒適。通常情況下，四方寬敞、采光性好、布置協調的戶型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶型時有哪些注意事項。
一、注意采光問題
為什么要把采光問題房子點呢，因為如果屋內的常年光線比較差會造成心情上比較壓抑，晾曬衣服不易干，冬季較涼等等，所以采光問題不可忽視。買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。
二、注意性
以前人們對隱私還不夠重視，現今的人們，可謂是比以往任何時候，都要更加注重自己的隱私。買房，切忌一打開門，廳內景象被一覽無余。現在，很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的性和舒適度是否會受到影響。
二、滿二滿五是如何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產
如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3.房改房
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4.贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5.繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
