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轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉租方經出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續(xù)履行下去。

?房屋轉租

房屋轉租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經約定承租者可將房屋轉租，那么房屋轉租行為是有效的，但是房屋轉租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉租，那么房屋轉租行為無效，出租者可主張權利。但是出租者知道或者應當知道房租轉租，但在六個月內未提出異議，其以房屋轉租請求解除合同或認定房屋轉租無效的，將不予支持。專業(yè)處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動產租賃合同，以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對性會受到一定限制。為了保護承租者利益，法律規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時，法律賦予承租者優(yōu)先購買權，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購買權。

在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現(xiàn)的要注意的事項先總結一下，以免在使用廠房的過程中感覺到不適，給自己造成不必要的損失。

那么，租廠房注意事項有哪些呢？

廠房出租要交什么稅呢？

下面小編給大家詳細的講解一下這方面的相關知識。

租廠房注意事項、對出租方主要應了解內容：

租賃場所相關手續(xù)是否齊全。

例：廠房是否有合法的產權證件？是否屬于共有產權？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。