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發布時間：2020-12-29 07:19
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房地產增值稅怎么計算？
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
小高層的房子怎么挑選？
小高層小區和一般的低層小區有什么不同呢？挑選小高層小區的時候要注意什么呢？
一、小區詳情
小區的規模大小直接影響到小區的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。
小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；
小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區的地段不要太遠。
二、樓棟樣式
要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。
要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好。
三、戶型格局1、南北完全對流，進深小；
2、客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；
3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；
4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；
5、無任何黑房黑衛，全明采光；
6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。
四、電梯質量
一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。
三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。
四看電梯速率：好在1米/秒以上。
五、裝修風格
不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。
怎么加盟房產中介？
首先，需要你根據自身條件篩選品牌，一看自身的經濟條件，二看行業經驗，三看市場環境，如果處在三四線城市，選擇專注此類房產服務市場的品牌，成功的可能性就更大些，比如儒房地產、魯房置換之類的房產中介品牌；
其次，需要持之以恒的學習，當前社會，任何一個行業都是在不斷發展變化的，除了行業內的業務基礎知識，還有行業內的發展動態。這又回到選擇品牌上，這個品牌的運營支持力度怎么樣，培訓課程如搜索何都是加盟商需要重點考察的地方；
后，要考察下這類品牌的創新能力，在互聯網時代，誰能緊跟浪潮。
