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律師如何成功代理執(zhí)行案件？

律師在代理執(zhí)行案件中需要做的工作：主動、靈活地運用“執(zhí)行和解制度”，力求挽回申請人的經(jīng)濟損失。異議人既對執(zhí)行行為提出異議，又對執(zhí)行標(biāo)的提出實體異議，如果兩種異議是可分的，分別適用民訴法第二百二十五條和第二百二十七條。在執(zhí)行過程中，在取得申請人的同意后，可以從數(shù)量及支付方式方面靈活地和被申請人進行和解，其中也包括向執(zhí)行機關(guān)表明此意向，爭取從時間和款項數(shù)量上為申請人贏得更大的合法利益。

江蘇平和成律師事務(wù)所主要律師均畢業(yè)于有名法學(xué)院校，從業(yè)10年以上，具有較高的法律功底以及辦案經(jīng)驗，能夠為您提供的法律服務(wù)。

fa院在這幾種情況下可對欠債者wei一住房進行執(zhí)行。

　　1、對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

　　2、執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避zhai務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避zhai務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為你的目的是為了逃避zhai務(wù)的履行。律師在代理執(zhí)行案件中需要做的工作：向fa院提交完材料后，需要受理fa院給你出具案件受理單。

     wei一住房是否可執(zhí)行的兜底性條款，也就是說，只要申請執(zhí)行人愿意付出一定代價，就可以申請強制拍賣被執(zhí)行人的wei一住房。這種代價一般分兩種：

     其一是按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)。

     其二是按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房。當(dāng)然該條款中未列明租住房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人士認(rèn)為，應(yīng)以廉租住房保障面積為面積標(biāo)準(zhǔn)，確定租金。

可以執(zhí)行欠債人名下wei一住房的條件有哪些？

　　一，人民fa院保障的是被執(zhí)行人的居住權(quán)，而非房屋所有權(quán)。

　　第二，所保障的居住權(quán)是維持被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活必需的，否則，保障就不必要。

　　第三，保障是有期限的。法yuan強制執(zhí)行一直執(zhí)行不了怎么辦:先搞清楚執(zhí)行不了的原因是什么：1、去催促負(fù)責(zé)執(zhí)行的法官，同時積極查找對方財產(chǎn)的線索，提供給執(zhí)行法官以便于執(zhí)行。zhai權(quán)人對zhai務(wù)人生存權(quán)的保障是應(yīng)急性的，所謂“救急不救窮”，zhai務(wù)人終還是應(yīng)向當(dāng)?shù)卣暾堊》勘Ｕ希荒茏尡緫?yīng)當(dāng)由政府承擔(dān)的社會保障義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁給zhai權(quán)人承擔(dān)。第四，被執(zhí)行人不得利用法律對其生存權(quán)的保障來逃避執(zhí)行。

　　三、在實際中執(zhí)行wei一住房時應(yīng)注意的事項有哪些？

　　（1）被執(zhí)行人wei一住房與維持其本人及所扶養(yǎng)家屬生活必需住房的區(qū)分；

　　（2）執(zhí)行過程中，應(yīng)保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本居住權(quán)。