鄭州房屋租賃合同糾紛處理咨詢客服「多圖」

要想避免房屋租賃合同糾紛處理的發(fā)生，我們需要對房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這也是為了保障我們在租賃房屋過程中的合法權(quán)益，下面我們就來了解一下吧。

第二百一十二條租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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很多人都認為，在處理房屋租賃合同糾紛處理時，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實這一點是不正確的，解除通知效力被確認前應繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水斷電措施導致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機構(gòu)確認解除通知無效的，則解約責任可能要由出租方承擔；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導致房屋空置的，如果法院或者仲裁機構(gòu)確認解除通知無效的，則解約的責任及空置房屋的損失等都可能由承租方來承擔。

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現(xiàn)在社會中，出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛處理的頻率非常的高，主要是由于房屋租賃涉及的細節(jié)比較多，很可能雙方就其中一點達不成一致意見就會出現(xiàn)糾紛，那么如果承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對于已形成附合的裝飾裝修物，要怎么進行處理呢？

對于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

在《房屋租賃合同》解除時，如果雙方?jīng)]有對已形成附合的裝飾裝修物如何處理作出約定，那么法院將會區(qū)分四種情形進行認定。因此，建議雙方當事人在起草《房屋租賃合同》時，在合同解除及租賃期間屆滿后，對于已形成附合的裝飾裝修物該如何處理進行明確約定。同時，在簽訂《房屋租賃合同》時，亦應對可能造成合同無效的情形盡到審慎注意義務。

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