您好，歡迎來到易龍商務網！
發(fā)布時間：2020-08-20 16:20
【廣告】
廣州商品房買賣合同解除條件期限 退定金首付款咨詢律師
廣州商品房買賣合同解除的期限？
1、商品房買賣合同一方解除合同應怎樣通知對方？
當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人A院或者仲裁機構確認解除合同的效力。可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法A院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法A院裁判。作為法A院，在解除商品房買賣合同的實踐中，應該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有關收樓的證A件和文書，可以拒絕驗房、提出抗A議并離開現(xiàn)場。
2、商品房買賣合同解除的期限？
《A高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條對開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；律師解答：對于你所說的問題，首先要看在合同中是否有寫明“政府審批”的情況為不可抗力，如果確定有寫明不可抗力因素，而且開發(fā)商能舉證審批沒能通過的文件，那業(yè)主也沒辦法。逾期不行使的，解除權消滅。
因此，律師提醒，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會喪失解除權。購房者在買房時要充分了解并接受這種市場風險，履行購房合同的承諾。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州業(yè)主找開發(fā)商退房退房款維權找律師
廣州僅因為房子降價可以要求退房嗎？
買房是帶有一定風險的投資，無論是贏利還是虧損，買家都應該有心理準備。開發(fā)商降低房價，買方剛買到手的房子說貶值就貶值，不到一年時間房價就大幅縮水，資產嚴重貶值，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價的心情可以理解。但退房必須要有法律依據，才能得到支持。樓盤規(guī)劃已經有關部門備案審批，并在售樓現(xiàn)場已作宣傳、在宣傳資料已承諾，或在《商品房買賣合同》已約定的綠化、設施、樓層等規(guī)劃，不得隨意變更，如確需變更，必須走法定的程序，經有關部門和業(yè)主同意，才能變更，對業(yè)主有重大影響的，可追究違約責任。
買方從開發(fā)商手中購買住房，雙方構成買賣合同關系。雙方在簽訂合同時是自愿的，是雙方真實的意思表示，所以在法律上，就會視為真實且有效的合同，雙方當事人就應該按照合同的約定全A面履行雙方各自的權利和義務。從合同法的角度來講，當事人要求退房必須要具備退房的法定條件或者具備退房的約定條件。雙方所簽訂的《商品房買賣合同》約定了結算的方法，但沒有約定面積誤差時的結算面積誤差款的期限。
首先，如果雙方在《商品房買賣合同》中有房產降價可以退房的約定，可以退房，即可以按照合同的約定退房。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產管理部門的范本，此范本并沒有房價下降買方要求退房或者補償差價之類的規(guī)定，除非開發(fā)商與買方有補充約定。其次，如果雙方在合同中沒有相關的約定，則需要具備退房的法定條件才能退房。對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構進行評估或向專業(yè)機構進行詢價予以確定。
對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。購房者在買房時要充分了解并接受這種市場風險，履行購房合同的承諾。否則，降價了要退房，漲價了是否要補上差價呢？上述文件中，（一）至（五）項應出示原件并向乙方（業(yè)主）提供加蓋甲方（開發(fā)商）公章的復印件。因此，僅憑房價下降要求退房沒有法律依據，不能得到法律支持。不過可以從其他方面找一些退房的理由，比如當初承諾的附屬配套設施沒有到位，開發(fā)商沒有取得相關的資格證書等，建議委托律師查詢開發(fā)公司相關資料，審核相關證A件，收集違約的證據，只要查出一條，便可全價退房。
廣州天河區(qū)白云區(qū)海珠區(qū)打房產官司找厲害的律師
廣州開發(fā)商延期交房，解除合同前一定要催告嗎？
開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第A一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永A久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。父母沒有盡到保護被監(jiān)護人財產的義務，故其要求確認前述與陳某簽訂的《協(xié)議書》及房產買賣協(xié)議無效，并返還訟爭的房產。
以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告A好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州專打房產官司的律師 著A名房產合同律師
廣州開發(fā)商違反法律規(guī)定擅自售房的如何處罰？
一、開發(fā)商未取得營業(yè)執(zhí)照售房如何處罰？
未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政A府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違A法所得，可以并處違A法所得5倍以下的罰款。
二、開發(fā)商未取得房地產開發(fā)企業(yè)資A質證書售房如何處罰？
未取得房地產開發(fā)企業(yè)資A質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
三、開發(fā)商違反法律規(guī)定擅自售房的如何處罰？
違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違A法行為，沒收違A法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
四、開發(fā)商未解除商品房買賣合同又賣給他人如何處罰？
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯A罪的，依法追究責任。
五、開發(fā)商銷售未竣工驗收的房屋如何處罰？
房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
