項(xiàng)目潛在價(jià)值及未來收益報(bào)告性價(jià)比出眾「多圖」

在各個(gè)投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一項(xiàng)投資活動(dòng)都必須建立一套系統(tǒng)科學(xué)的， 適合自己的投資活動(dòng)特點(diǎn)的理論和方法。項(xiàng)目價(jià)值分析報(bào)告正是吸納了國際上投資項(xiàng)目分析評價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對投資項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行多方位的分析評價(jià)。項(xiàng)目價(jià)值分析報(bào)告是投資前期一個(gè)重要的關(guān)鍵步驟，項(xiàng)目的規(guī)模、區(qū)域分析、經(jīng)營管理、市場分析、經(jīng)濟(jì)性分析、利潤預(yù)測、財(cái)務(wù)評價(jià)等重大問題，都要在投資價(jià)值分析報(bào)告中呈現(xiàn)。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項(xiàng)目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格、市場反應(yīng)等，同時(shí)了解競爭對手的營銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項(xiàng)目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要?dú)v史成交地塊信息進(jìn)行搜集分析，了解周邊已取得土地項(xiàng)目的地塊規(guī)模、相對區(qū)位、成交時(shí)間、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)、樓面地價(jià)）、土地溢價(jià)率、拿地公司等，同時(shí)了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項(xiàng)目地塊成交價(jià)格的合理性提供參考。

投資還要注意不要陷入常見的兩個(gè)陷阱，我們稱之為價(jià)值陷阱和成長陷阱。價(jià)值陷阱，指的是在分散的低水平制造業(yè)、即將被新技術(shù)替代的行業(yè)、下行強(qiáng)周期性行業(yè)、能輕松擴(kuò)張產(chǎn)能的行業(yè)中，通常給出很低的PE倍數(shù)，但實(shí)際上這類企業(yè)，未來發(fā)展的前景很不樂觀，業(yè)績會(huì)下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會(huì)變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動(dòng)。