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廣州二手房買賣合同無效后，銀行能善意取得抵z押權嗎？

咨詢電話：18078803465，張靜律師解答：即使房屋買賣合同無效，只要銀行已經完成了抵z押登記發放了貸z款，就善意取得抵z押權。

判z決書節選：

關于浦某銀行是否構成善意取得抵z押權?若構成善意取得抵z押權,可否構成對龐某主張行使物上請求權的阻卻事由?法z院認為，抵z押權系設立在所有權之外的其他物權之一,抵z押權因被擔z保債權的成立而成立,亦因被擔z保債權的消滅而消滅。本案中,認定浦某銀行是否構成善意取得抵z押權需滿足以下條件:1、浦某銀行是否屬于善意?2、浦某銀行是否有償取得抵z押權?3、抵z押權是否已經登記?雖聶買家并非善意取得涉案房屋,但涉案房屋已登記在聶買家名下,浦某銀行與聶買家就涉案房屋簽訂抵z押貸z款合同時,已盡到形式上審慎的審查義務,并不存在重大過失,且浦某銀行已向聶買家發放貸z款160萬元,根據抵z押貸z款合同約定完成了支付抵z押權對價的義務,涉案房屋亦辦理了抵z押登記手續,故浦某銀行應為善意抵z押權人,其抵z押權應受到法律保護。

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廣州房屋連環買賣糾紛可以請求過戶嗎？

  張靜律師解答：如果其他合同參與人同意過戶，就可以判z決當事人依次辦理房屋所有權轉移登記，如果有一個參與人不同意的，就只能要求賠償違約金，不能要求過戶。

相關法條：

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十五條：房屋連環買賣均未辦理所有權轉移登記,終買受人以其合同相對人為被告提起訴z訟,請求協助辦理房屋所有權轉移登記的,人民z法z院可以通知參與房屋買賣的其他當事人作為第三人參加訴z訟。

被告以及第三人不提出抗辯或者抗辯理由不成立的,可以判z決當事人依次辦理房屋所有權轉移登記。第三人提出的抗辯理由成立的,人民z法z院可依照合同法第z一百一十條第z一項的規定駁回終買受人的訴z訟請求。

《合同法》第z一百一十條第z一項：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

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廣州二手房買家能起訴買家遷出戶籍嗎？

  張靜律師解答：不能，遷出戶籍不屬于民事案件受理范圍。

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第三十五條：存量房屋的買受人起訴請求出賣人遷出戶籍,不屬于民事案件的受理范圍。

出賣人遷出戶籍對房屋買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響,買受人因出賣人拒不遷出戶籍主張解除合同并賠償損失的,應予支持。