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收毛坯房注意事項有哪些?

10.收毛坯房注意事項

一 驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

毛坯房收樓驗房的重點注意事項有哪些啊

11.毛坯房收樓驗房的重點注意事項有哪些啊

毛坯房收樓驗房注意事項有哪一些，對于如何來收樓驗房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里重點從兩方面來說一下，一下驗防水，二是驗門窗。這是人們容易忽略的問題，但是又很重要的問題。

毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房 間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線 洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕

商品房收房時物業費不能亂漲價

25.1、收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂漲價根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。