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發布時間：2020-07-25 12:54
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根據《中華人民共和國物權法》第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”其實違規建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，雖然涉及的法律法規有很多，但是我們根據實踐可以看出違規搭建的形式是多種多樣。
因此小區物業公司在遇到這樣的情況或者當物業公司發現小區有疑似違規搭建時可以采取以下方式進行處理：
可以通過《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》等文件明確對違規搭建行為進行界定，對常見多發的違規搭建行為作出列舉性規定，明確物業公司的主體資格；
加強裝修管理，對裝修現場、屋面、露臺、庭院等可能違規搭建的重點部位的裝修加強巡視，一旦發現破壞房屋承重結構或違規搭建的苗頭應當及時制止，可以采取通過限制裝修人員或裝修材料進入施工現場的方式制止違規搭建，并及時向有關部門報告。
物業托管的服務范圍包括什么：
防護欄及扶手、廣告牌、標識牌、過道兩旁的機械設備表面清潔；廁所尿盆污垢、廁所水龍頭及門和地板清潔；過道兩旁垃圾桶內垃圾傾倒及痰盂的清洗；過道內物品擺放整潔、美觀。
物業保潔是指對單元性房地產，長久性建筑物的清潔與保養。開展經常性物業保潔的目的是：被清潔的物品在不受損壞的前提下，恢復狀態，并延長其使用功能，增加使用壽命，實現物有所值或增值。而目前很多房地產開發商為了使一切變得很輕松管理把保潔及工程部和保安等工作又外包給商業化的物業公司或者保潔公司來管理，從而達到服務化和便捷化。
相信大家對于物業托管這個概念應該比較清楚了，希望我們的文章能為您提供一些有用的信息。
要明確幾項對物業服務有關的重大經濟關系，包括：
1、開辦費
指物業管理公司在正式接管項目前而產生的費用支出。
涉及人力成本、物資配備、管理成本，是否由開發商一次性向物業公司支付等。
2、前期管理費
即入住和初期管理中因發展商原因而增加的成本，包括集中入伙費用/水電差額/解決配套問題等，以及結算方式。
3、空置房管理費
4、明確物業管理費標準
參照市場同類價格，在滿足項目合理收支的情況下，減少開發銷售的壓力，并須銷售時公示并在購房合同明確。
5、代理資產經營
按照協定方式明確代理資產經營的責、權、利關系。
如會所、車位等
6、其他委托臨時服務
