房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值分析報(bào)告誠信企業(yè)推薦 安徽創(chuàng)邁信譽(yù)保證

     股權(quán)價(jià)值代表了普通股持有股東的利益，債務(wù)、優(yōu)先股和少數(shù)股東權(quán)益代表了其他投資人的利益。因此，企業(yè)價(jià)值的計(jì)算公式:企業(yè)價(jià)值=股權(quán)價(jià)值 企業(yè)的債務(wù) 優(yōu)先股 少數(shù)股東權(quán)益-現(xiàn)金-投資。該公式包含了所有投資人。

舉個(gè)例子:A企業(yè)打算用10億收購B企業(yè)，而B企業(yè)有1個(gè)億的現(xiàn)金，當(dāng)A企業(yè)收購?fù)瓿珊螅瑢?shí)際上只支付了9億，而這9億就是這家公司的價(jià)值。

當(dāng)然，企業(yè)都必須保證有少的現(xiàn)金在手，才能正常運(yùn)營其核心業(yè)務(wù)，這部分現(xiàn)金是不應(yīng)該減掉的。但實(shí)際操作中很難認(rèn)定多少現(xiàn)金是維持核心業(yè)務(wù)運(yùn)營，多少現(xiàn)金屬于非核心業(yè)務(wù)，因此為了方便就全部減掉。

     股權(quán)投資評(píng)估可分為，控股型股權(quán)投資評(píng)估，非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評(píng)估。

非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評(píng)估包括哪些要點(diǎn)呢？ 　　

對(duì)于非控股型股權(quán)投資評(píng)估，可以采用收益法。 　　

（1）對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的長期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，作為評(píng)估值。 　　

（2）對(duì)到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資情況，可按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的現(xiàn)值，計(jì)算評(píng)估值。 　　

（3）對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)效益的，可通過了解分析，測算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，折現(xiàn)計(jì)值。 　　

價(jià)值評(píng)估的主要方法

實(shí)務(wù)中常用的評(píng)估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對(duì)于企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價(jià)格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認(rèn)的且在實(shí)務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評(píng)估無形資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值的方法，是通過估算評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值，確定企業(yè)在現(xiàn)實(shí)市場的公平市場價(jià)值的一種方法。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)改革的深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的推行，以企業(yè)兼并、收購、股權(quán)重組、資產(chǎn)重組、合并、分設(shè)、聯(lián)營等經(jīng)濟(jì)交易行為的出現(xiàn)和增多，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的應(yīng)用空間得到了極大的拓展，企業(yè)價(jià)值評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用也越來越突出。

股權(quán)價(jià)值如何評(píng)估

1、收益現(xiàn)值法：用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。

2、重置成本法：用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重估價(jià)值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。所以，我們可以認(rèn)為:在企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不變的前提下，企業(yè)的整體價(jià)值越大，其股權(quán)資本的價(jià)值就越大。

3、現(xiàn)行市價(jià)法：用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似資產(chǎn)的市場價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。

4、價(jià)格法：用價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。