父母房屋如z何繼承咨詢推薦 遺囑繼承爭議律師

廣州繼承房產是否一定要辦理繼承公證？

    繼承房產需要過戶，即便各種手續齊全，但到房管局辦理的時候，房管局通常會提出，得先去公證處辦理公證。這樣的做法普遍存在，要辦過戶的當事人或許也沒更多考慮，就到公證處繳納了一筆幾萬元的“公證費”然而，你可能不知道，這個已沿襲許多年的做法，其依據是一份27年前的通知———司z法部、建設部于1991年聯合下發《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》（以下簡稱“聯合通知”），按該“聯合通知”的要求，不管是法定的還是遺囑繼承房產，還是贈與、遺贈房產，只要到房管部門辦理過戶登記，都需要提前到公證機關辦理公證。因此逝者不能再對土地享有土地承包經營權，也無權請求分配征z地補償款。那么，繼承房產是否一定要先辦理繼承公證呢？

律師解答：不需要。這一份聯合通知，已經被z高人z院近公布的公報案例完全否定。（至于實際情況不得而知）這樣離婚時另一方就不能主張將遺產劃入夫妻共同財產的范圍。z高法z院指出，不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定，但“聯合通知”不屬于法律、行規、地方性法規、規章，與《物權法》《繼承法》等法律法規相抵觸，不能成為房管部門不履屋登記法定職責的依據。全國各地已經有多位市民因為這事選擇打官司，并且告贏了房管局。

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廣州如何繼承失蹤人的財產？

    咨詢：我丈夫10 年前離家外出打工后，一直未與家人聯系，請問在他失蹤的情況下，我可以繼承他的財產嗎？

律師解答：根據我國《繼承法》規定：繼承從被繼承人開始。若失蹤人只是下落不明，不能確認其的，其財產不能被繼承，但應設立被代管。《通則》中規定：失蹤人的財產由其配偶、父母、

成年子女或關系密切的其他親屬、朋友代管。若失蹤人的財產、債權債務等難以得到正確處理，已損害到其他利害關系人的利益，法z院可對失蹤公民推定，即宣告。2010，政府因修路征用張某家的16畝承包地并獲得征z地補償款32萬元。失蹤人在被法z院宣告后，財產才能 由其繼承人繼承。但若宣告的人重新出現或確知其沒有的，取得其財產的公民或組織，應按其請求還原財物，原物不存在的，應給予適當補償。

就你反映的這種情況，你的家人目前不能繼承其財產。只能向人z院提出宣告你丈夫的申請，并由人z院依法作出宣告后，才能按法定繼承順序繼承其財產。

   另外需注意：宣告失蹤的公告期間為三個月，宣告的公告期間為一年。因意外事故下落不明，經有關機關證明該公民不可能生存的，宣告的公告期間為三個月。

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廣州子女間就父母的財產簽訂的遺產分割及贍養協議有效嗎？

    律師解答：有效。子女之間就父母贍養義務分配及父母死后遺產分割達成一致的意思表示，并不以是否存在父母遺囑作為生效條件。

案情簡介：1999年，母親去世后，于某兄弟訂立家庭協議書，主要約定子女對父親扶養義務的分配及在父親死后對父母遺產的分割。2000年，父親去世。于某兄依家庭協議書占有房屋并辦理過戶至自己名下。2010年，于某訴請確認家庭協議書無效。

法z院認為：①家庭協議書簽約人無于某父親。協議內容主要是約定子女對父親扶養義務的分配及在父親死后對父母遺產的分割。故該家庭協議書非于某父母遺囑，而是于某兄弟對自己將來可取得財產預先進行分割的合同。附條件合同是指雙方當事人在合同中約定某種事實狀態，并以其將來發生或不發生作為合同生效或不生效的限制條件。根據我國繼承法，繼承權可以放棄，繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。本案各簽約人在家庭協議書中并未約定以“有遺囑”作為生效條件，故是否存在遺囑不影響家庭協議書效力。②《合同法》第51條規定，無處分權的人處分他人財產，無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。案涉家庭協議書處分的房屋為于某父母的夫妻共同財產。雖在簽訂協議時，簽約人的簽約行為構成了對于某父親所有財產份額的無權處分，但于某父現已，簽約人已取得了原無權處分財產處分權。確認家庭協議書有效。

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廣州父母一方可以立遺囑處分夫妻嗎？

    案例：阿亮與妻子阿珍在婚后共同出資購買了兩套房產，兩套房的房z產證均登記在阿亮一人名下。隨著年齡的增長，年近70的阿亮考慮到自己與老伴年齡越來越大，應提前將身后事宜提前交代清楚，避免日后產生糾紛導致家庭不睦。咨詢：我丈夫10年前離家外出打工后，一直未與家人聯系，請問在他失蹤的情況下，我可以繼承他的財產嗎。老兩口膝下有一兒二女，阿亮考慮到倆個女兒對自己和老伴照顧有加，便立下遺囑聲明在自己百年之后將自己名下的兩套房產分別過戶給自己的女兒。不久，阿亮去世，二個女兒要求按遺囑繼承房產，卻遭母親阿珍的反對。阿珍說這兩套房產屬于她和阿亮婚后購買的夫妻共同財產所以應由兩人共同決定處分，阿亮未經自己同意一人作出的遺囑無效。那么在老兩口名下的這兩處房產究竟應如z何處分呢？

律師解答：《繼承法》6條的規定，公民可以立遺囑將個人財產指z定由法定繼承人繼承或贈給法定繼承人以外的人。若干問題的意見》）也規定，被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養協議，同時又立有遺囑的，繼承后，如果遺贈扶養與遺囑沒有抵觸，遺產分別按照協議和遺囑處理。夫妻雙方對夫妻共同財產享有共同的權利、承擔共同的義務，雙方享有平等的財產處分權。《z高人z院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第38條規定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效”。本案中，阿亮將夫妻共有財產贈給兩個女兒未經妻子阿珍同意，其擅自處分共有財產的遺囑應認定部分無效，依照《中華人民共和國繼承法》第26條的規定，對該遺囑所涉及的共有財產，應分出一半歸配偶阿珍所有，其余一半由遺囑指z定的繼承人繼承。

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