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發布時間：2020-07-23 15:38
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什么是物業管理？以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的房產進行日常維護修繕管理。 1、物業是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高1檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。
2、物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全但衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，并向住用人提供多方面的綜合性1服務。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。
3、物業管理的對象是物業，服務對象是人，是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業化、企業化經營之路，其終目的是實現社會、經濟、環境效益的同步增長。
物業服務的好壞對業主的影響：
1、好的物業服務可以使業主的財產保值增值
物業費的多少，直接關系到我們居住的生活品質。在進行二手房交易時，物業的好壞對當地房價影響很大，物業好的小區，其二手房的房價比同地段物業差的小區的房價貴。
2、好的物業服務給業主帶來安全感
物業通常被稱為“管家”，要有服務也要有管理。物業服務的好壞直接關系到居住者的生活質量和安全。
3、好的物業服務可以提高業主的生活質量
隨著人們對生活質量追求的不斷提升，好的物業管理公司也是不斷提高日常細致的服務，也更加的關注細節處的服務質量。
4、好的物業有益于鄰里關系和諧
一個好的物業，能夠定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。
物業服務企業的職責主要包括：
（一）共用部位、共有設施、設備的日常維修、養護、運行和管理；
（二）物業管理區域內安全措施的建立、公共秩序的維護；
（三）共有綠地、花木等的養護與管理；
（四）物業管理區域內環境衛生的維護；
（五） 其他物業服務內容。
杭州華榮物業管理有限公司是一家以物業管理、保潔服務、安全護衛、綠化工程為一體專業物業管理公司。
物業管理服務收費標準包含以下新項目： (1)服務費，用于物業管理區域的平時管理方法，包含物業管理區域內的巡查、查驗、物業管理檢修、升級費用的賬務管理方法，物業管理檔案文件的存放和別的相關物業管理服務; (2)房子機器設備運行費，用于電梯轎廂、離心水泵等房子機器設備運作服務所需的費用; (3)保潔費，用于物業管理區域內保潔服務服務所需的費用; (4)保安費，用于物業管理區域內平時安保服務所需的費用; (5)維修費用，用于物業管理檢修服務所需的費用。 所述第(1)、(2)、(3)、(4)項費用按月分項工程測算，第(5)項費用按具體檢修新項目測算。5、安全管理服務包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面，物業服務公司采取各種措施、手段，保證業主和業主使用人的人身、財產安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為，這也是物業管理工作最基礎的工作之一。
