項目風險評定及未來收益分析報告值得信賴“本信息長期有效”

區域簡介主要是研究項目宏觀環境和區域環境。通過對城市不斷變化的經濟、政治、文化、人口等因素的分析研究，明確項目當前所處的宏觀環境與市場條件，把握房地產市場的整體走勢。區域環境研究是通過項目所在區域的城市規劃、景觀、交通等區位條件的分析以及對區域內現實與潛在樓盤供應量的分析，研究項目所在地具有的區位價值。

綜合項目的具體情況（如規模經濟等），主要評估項目的建設條件能否滿足正常實施的需要，生產條件能否滿足日常生產經營活動的需要。項目工程與技術評估。主要評估工程項目設計的合理性、經濟性和安全性。項目的環境影響評價。主要是分析與評價項目對環境影響和生態平衡的影響程度及種類，審查項目有關環境保護的方案、措施的可行性及環保投資費用的保證程度以及經濟合理性。

對投資項目的估值

估值問題是核心的，對一個股權資產進行項目分析，主要就是從四個方面：兩個進攻，兩個防守，兩個內部，兩個外部，正好完整地刻畫了一個公司。

a.進攻就是你圖什么？

你投資一個公司，通常是因為這個公司給了你一個非常漂亮的財務：預測明年凈利潤有多少？后年凈利潤多少？這都屬于進攻。

b.防守就是你害怕什么？

這個公司業務需要的牌照有嗎？這個公司有它需要的行政許可嗎？這個業務有它需要的專利嗎？有網站嗎？有用戶嗎？

關于防守，經典的案例是。當初在同行業里用戶數量非常漂亮，但是因為牌照和資質的問題，被政府罰了兩億。這個就是因為防守的問題。