東莞工業土地出租詢問報價「珠佳房地產」

工業用地，現在想把他轉為商業用地，想問下如何進行土地審批？

改變國有土地建設用途審批

辦事程序

申請、受理、審查、審批

申報材料

1、申請

2、原國有土地使用權證書

3、規劃部門同意改變用途的書面意見

4、規劃紅線圖

5、勘測定界圖

6、地價評估報告

7、其它相關材料

承諾時限

1、自受理之日起20工作日內；

2、原劃撥用地用途改變為經營性用地，須納入收儲范圍，按招拍掛方式供地。

不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權，然后2009年轉讓給另外一個開發商開發建設，2010年的房子賣給業主，那么業主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

建設用地批準書辦結時限為8天。

建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規劃許可證辦好后，建設單位后續工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

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