項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益權(quán)及償債能力綜合分析免費(fèi)咨詢,南京恒聚服務(wù)全國(guó)

供貨廠商的資信評(píng)審在對(duì)其總體實(shí)力把握前提下，重點(diǎn)考核所提供產(chǎn)品質(zhì)量的先進(jìn)性和穩(wěn)定性，以及兌現(xiàn)售后服務(wù)和租賃物件處置承諾的能力。作為被評(píng)審企業(yè)的外部人員，不可能掌握企業(yè)的真實(shí)信息，而且鑒于費(fèi)用和時(shí)間的局限。通過對(duì)承租1人和供貨廠商資信評(píng)審對(duì)租賃風(fēng)險(xiǎn)的把握是概括的，而且由于租賃期普遍較長(zhǎng)，期間諸因素是不斷變化的，資信評(píng)級(jí)的不確定性相對(duì)較大。因此，租賃風(fēng)險(xiǎn)的事前預(yù)防不能過多依賴于對(duì)承租1人和供貨廠商的資信調(diào)查和資信評(píng)估.

融資項(xiàng)目評(píng)審的一些基礎(chǔ)資料主要來源于承租1人，包括引進(jìn)融資設(shè)備的商業(yè)計(jì)劃書（可行性研究報(bào)告）、承租1人財(cái)務(wù)報(bào)表，甚至是租賃物件的價(jià)格和性價(jià)比等資料。信息不對(duì)稱在經(jīng)濟(jì)生活中是普遍存在的現(xiàn)象，在融資項(xiàng)目評(píng)審中同樣存在著承租1人和融資公司之間的信息不對(duì)稱現(xiàn)象。承租1人為了獲得融資等不同目的而虛構(gòu)信息資料。真實(shí)性原則要求無論通過何種渠道、借助何種方式，融資項(xiàng)目評(píng)審憑借的資料應(yīng)當(dāng)是以客觀事實(shí)或具有客觀事實(shí)基礎(chǔ)的判斷和意見為基礎(chǔ)的、未曾被扭曲或修飾的方式再現(xiàn)或反映真實(shí)狀況。真實(shí)必須是一個(gè)可驗(yàn)證的概念，檢驗(yàn)的方法是把承租1人提供的資料與客觀情況相對(duì)照。在租賃實(shí)踐過程中，融資項(xiàng)目相關(guān)信息的真實(shí)性調(diào)查、核實(shí)是難把握的，也是關(guān)系融資項(xiàng)目評(píng)審效果的。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析，了解項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格、市場(chǎng)反應(yīng)等，同時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項(xiàng)目開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要?dú)v史成交地塊信息進(jìn)行搜集分析，了解周邊已取得土地項(xiàng)目的地塊規(guī)模、相對(duì)區(qū)位、成交時(shí)間、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)、樓面地價(jià)）、土地溢價(jià)率、拿地公司等，同時(shí)了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項(xiàng)目地塊成交價(jià)格的合理性提供參考。

投資還要注意不要陷入常見的兩個(gè)陷阱，我們稱之為價(jià)值陷阱和成長(zhǎng)陷阱。價(jià)值陷阱，指的是在分散的低水平制造業(yè)、即將被新技術(shù)替代的行業(yè)、下行強(qiáng)周期性行業(yè)、能輕松擴(kuò)張產(chǎn)能的行業(yè)中，通常給出很低的PE倍數(shù)，但實(shí)際上這類企業(yè)，未來發(fā)展的前景很不樂觀，業(yè)績(jī)會(huì)下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會(huì)變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動(dòng)。