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發布時間：2020-08-21 09:51

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把資源留給先進制造業

上海市經信委曾表示，“好的項目是不缺土地的，因此一定要保障制造業，特別是先進制造業的用地需求。”對于、戰略性、先進制造業，全市工業用地優先給予保障，不會出現好的項目在上海落不了地的困境。去年，上海工業用地供應量的近九成投入到了電子信息、裝備制造、園區開發、生物和等重點領域。

除提出保障工業用地之外，上海為發展先進制造業，還要求提高土地績效。到2020年，上海的工業園區單位土地產值（已供應工業用地）要達到75億元/平方公里。

對于低效工業用地，盤活存量、提升能級也是用于保障先進制造業的發展。資料顯示，在“盤活存量、提升能級”的土地中，一部分來自于現有的104區塊里的低效工業用地，通過升級仍然用于保障先進制造業的發展；一部分來源于198減量化以后獲得的土地指標，其中有1/3是保障先進制造業；一部分是現有的工業廠房，鼓勵將其租賃給新興的制造企業。

在產業基地領域，用于先進制造業發展的工業用地面積則不少于150平方公里。

這種情況下，不少中低端制造業不得不把目光轉移到中西部地區。

拆違之后，另覓新址的企業增多

今年兩會上傳出的消息，上海去年拆違6000萬平方，今年全市還要再拆5000萬方違建。因為拆違而需要找廠房的企業，很多還是希望能留在上海。但工業用地以及工業廠房的供應并不會因此而增加，僧多了，粥就愈發少。

投資客并未減少

工業房地產領域的投資回報率并不高，但相對穩定，所以一直受到不少投資客的青睞。近幾年，投資客并沒有減少的跡象，相反，隨著住宅及商業類地產領域紅利的減少，像萬達等大型房企紛紛進軍產業地產領域，這也從一定程度上擴大了市場需求。

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