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發布時間：2020-07-25 16:56
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成都房屋安全性鑒定公司
評定方法
1.房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。
2.房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
3.房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第壹層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。理論依據房屋損壞糾紛鑒定的理論依據主要為有關的教科書和參考書、獲獎的論wen、計算和論證結果，以及特定條件下公認的鑒定實例。
房屋損壞糾紛鑒定的內容
根據實際房屋損壞發生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發生蕞多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉降，使上部墻體出現不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。
第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷（特別是鄉鎮企業擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。
危險性房屋鑒定的術語與符號
一、術語
1.1 構件（member）
基本鑒定單位。它可以是單件、組合件或一個片段。
1.2主要構件（primary member）
其自身失效將導致相關構件失效，并危及承重結構系統工作的構件。
1.3次要構件（secondary member）
其自身失效不會導致主要構件失效的構件。
1.4一種構件（kindred member）
一個鑒定單位中，同類材料、同種結構型式的全部構件的集合。
1.5相關構件（interrelated member）
與被鑒定構件相連接或以被鑒定構件為承托的構件。
1.6場地（site）
被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積。
1.7混凝土結構（concrete structure）
由混凝土構件作為主要承重構件的結構，包括素混凝土結構，鋼筋混凝土結構和預應力混凝土結構等。
1.8砌體結構（masonry structure）
由塊材和砂漿砌筑而成的墻、柱作為建筑物主要受力構件的結構。是磚砌體、砌塊結構的統稱。
1.9生土結構房屋（immature soil structure）
由原生土、生土墻（土坯墻或夯土墻）作為主要承重構件的房屋。
1.10 石結構房屋（stone structure）
由石砌體作為主要承重構件的房屋。
1.11 木結構房屋（timber structure）
由木柱作為主要承重構件，生土墻（土坯墻或夯土墻）、砌體墻和石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。
房屋鑒定現場檢查人員應有可靠的安全防護措施
B級
1.地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；
2.墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象；
3.梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；
4.樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
5.次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態。
