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購買二手房有什么好處？

1、現房可看

二手房都是交付給購房者了的，所以二手房都是個人和個人的交易，存在的風險比較大，但正因如此，購買二手房是現房，很多問題都是可以通過實地看房去發現和避免的?，F在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，買了新房之后就很容易因為規劃設計變更的問題后悔，購買二手房就不會出現這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經過多年的發展，早已不是以前的樣子了，一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成段，交利，現在很多人買房子也都非?？粗羞@一點，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購買二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實還有另外一種稱呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買賣交易成功后可以直接入住，購房者只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。

購買二手房要省事很多，并且二手房周邊的環境中也比較成熟，入住二手房之后其實也能有一個很好的居住體驗，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時交房之后，也需要花很長一段時間來發展，小編是比較偏愛二手房的，以上就是關于新房和二手房好處的介紹了。

兩梯四戶的房子選購注意事項：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛生間的窗戶對著另外一家衛生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價格高低。

4、留意周邊環境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關聯，對居住又有什么影響？容積率是怎么計算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什么？

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。