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              發布時間:2021-08-07 02:20  

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              視頻作者:鄭州市雷軍微小工程檢測有限公司







              1.辦理收費手續2.現場查驗房屋3.辦理收房手續

              一步:辦理收費手續一般開發商會在收房前,通過號信將收房通知單寄給業主。這個通知單里面有寫明收房時間以及要準備的資料。業主只要按上面的要求,帶好相關證件,按時到指地點辦手續就行。

              相關證件資料:收房通知書、業主復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等。注意:如業主在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為開發商已實際將該房交付業主使用,業主從通知單的后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。



              驗房標準

              1、詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象。2、檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話務必盡快查明原因.,讓開發商進行維修。3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.,如有空鼓一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況,能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,以便檢查水壓和測試排水速度。6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通,關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。8、約好樓上樓下業主,檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象,同時記錄水表的記錄情況。



              有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

              二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續,同時,二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

              物業服務費、公共維修基、取暖費結清

              二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

              口遷移

              二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派所,詢問房屋內的戶情況,原房東應將戶全部遷出,如仍有戶,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。



              1、檢查房屋的附屬設施是否與合同中標明的相符合。例如:電梯能否正常使用,過道和樓梯間能否正常通行,管道設施是否完備,電器設備安裝是否到位等。

              2、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設計是否符合要求。

              3、檢查房屋的結構、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致,如果不符的話,應該按照合同要求開發商承擔相應責任。

              4、檢查水電、煤氣能夠正常使用,測試水壓和排水速度,進行開閉總電閘和分閘的試驗,檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關是否受控。


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