沙井標準廠房出租價格服務放心可靠「國潤物業」

    國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期；依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規的規定辦理。

但需要說明的是，續期費用目前尚沒有明細出臺。其次，商辦40年產權到期后是否可續期，目前沒有明文規定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

根據典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

國潤自成立起，就定位為科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮能力，通過 化分工與合作，實現業主利益的大化。從、創新方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的

產業地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通常看到的文旅地產、產業園區、養老地產及物流地產等都是比較典型的產業地產分支。

為了更簡單清晰地理解產業地產的發展歷程及內涵，可以借用數學方程式來解析一下產業地產的前世今生：

一、傳統方程式：產業地產=工業地產

產業地產

工業地產概念來由已久，正如常規住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業地產是給機器及生產過程蓋房子。

產業地產起源于工業地產，也就是說，的產業地產概念就是第二產業的二級地產開發，因為工業在產業劃分上屬于第二產業，的工業地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發。

二、常規方程式：產業地產=區域經濟 產業研究 土地運營

產業地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發展的重要，產業地產的產業范疇不再局限于第二產業，開發階段也不再局限于二級開發。

就產業而言，除了常規的、第二、第三產業，逐漸延伸到、第二、第三產業的融合發展，也可能形成新的跨界產業、新興產業，比如所謂的新型工業M0及2.5產業等。

4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，并且企業愿意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，后續可能會引起爭議。

5.環評辦理

生產型企業是必須要做環評的。環評即“環保影響評估”，只有環評合格后，企業才可以動工生產。

所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免后續因為環評問題造成糾紛。

6.區域政策

在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。

而對于外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。

TIPS

初創企業建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

一般而言，配套設施完備且已經部分完成招商、投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。

第4條  企業應按本辦法的要求，就政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產稅務處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項，單獨進行稅務管理和核算。不能單獨進行稅務管理和核算的，應視為企業自行搬遷或商業性搬遷等非政策性搬遷進行所得稅處理，不得執行本辦法規定。

  第二章  搬遷收入

  第5條  企業的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補償收入，以及本企業搬遷資產處置收入等。

  第6條  企業取得的搬遷補償收入，是指企業由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：

  （1）對被征用資產價值的補償；

  （2）因搬遷、安置而給予的補償；

  （3）對停產停業形成的損失而給予的補償；

  （4）資產搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；

  （5）其他補償收入。

  第7條  企業搬遷資產處置收入，是指企業由于搬遷而處置企業各類資產所取得的收入。

  企業由于搬遷處置存貨而取得的收入，應按正常經營活動取得的收入進行所得稅處理，不作為企業搬遷收入。

  第三章  搬遷支出

  第8條  企業的搬遷支出，包括搬遷費用支出以及由于搬遷所發生的企業資產處置支出。

  第9條  搬遷費用支出，是指企業搬遷期間所發生的各項費用，包括安置職工實際發生的費用、期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產而發生的費用、各類資產搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關的費用。

  0條  資產處置支出，是指企業由于搬遷而處置各類資產所發生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發生的稅費等支出。

  企業由于搬遷而報廢的資產，如無轉讓價值，其凈值作為企業的資產處置支出。

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