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發布時間:2021-10-09 15:24  
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物業公司的義務具體都有什么,物業公司有哪些義務?
1、履行物業管理合同。對業主委托管理的房屋、設施、公共部位進行維護、維修,承擔小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務。
2、接受物業管理會和居民。
3、將主要管理辦法提交物業管理會審議決定。
4、接受房屋和土地的指導和監督管理機關、其他行政主管部門和當地街道辦事處。
5、發現違反法律、法規、規章的,及時向有關行政主管部門報告。
《物業管理條例》第三十四條,業主會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。
如何判斷物業的好壞?
1、看門衛對陌生人的態度
一般新建小區的安全管理普遍嚴格,業主一人一卡,甚至陌生人進出小區都要進行登記。判斷物業的管理水平可以觀察小區門衛對待陌生人和外來車輛的態度。若該物業公司的管理制度嚴格,那么它對工作人員的培訓也是嚴謹而規范的,門衛自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區,造成安全隱患。
2、看小區綠化
從小區綠化情況也可以判斷出物業的好壞。購房者可以重點看小區綠化修剪是否整齊?基礎設施是否存在安全隱患?樓道清掃是否干凈?非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否做到位。
3、看房子在物業公司的維修記錄
房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。比如,有沒有出現過管道堵塞的情況,如果新房屢次出現管道堵塞,說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈;如果報修記錄上跳閘次數多,那就說明配電可能不合理等。
4、看物業費收繳率
在很多小區,業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費。如果商品房小區物業費收繳率過低,說明業主對物業公司的意見較大,雙方矛盾較多,對物業公司的服務水平就要打個問號。

物業服務還包括其他生活服務:小區的物業服務如何是由物業公司決定的,有些物業公司還提供一些生活服務,比如送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務,而有的業主對此都不清楚,根本就不知道還有此條。一個大型物業內部居住著各種職業、性格的業主和用戶,物業管理公司可通過開展聯誼活動處理好物業內部人際關系,讓業主和用戶有機會交流,加深理解,減少糾紛和爭執的發生。

物業是購房中比較重要的一部分,因為無論樓盤小區環境再好,風景再美,都需要人去維護。物業服務可以對房屋裝修進行監督管理:加強對小區住戶裝修行為的監督管理,仔細審核各住戶的裝修設計圖紙,對違規的裝修行為及時勸阻并要求其改正。物業服務包括公共設施管理。我們接觸得比較多的公共設施就是電梯了,現在的房子大多數都是高層建筑,日常出行離不開電梯,所以物業公司對電梯的維護如何對我們的出行影響非常大。小區內公用設施的管理還包括了通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等,市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內,他們需保證這些設施的正常運作,并對這些設施進行維護。
