物業托管承諾守信「北京森德」

業主為什么喜歡托管管家，物業托管小編帶你了解一下。

 1、避免空置。 每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀。 每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親 自管理的全年純收入。

3、減少風險。 避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還 節省了正常的管理成本。

4、靈活理財。 您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時。 不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心。 不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅游，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力。 不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心。 把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

物業托管的工作范圍

物業托管的工作范圍及范疇都有哪些方面？

常規性的公共服務

大致包括以下內容：（1)房屋管理服務

(2)房屋裝修管理服務 （3）物業共用設施設備管理服務

(4)環境清潔衛生管理服務（5）綠化管理服務

(6）管理服務

包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。

（7）文化、娛樂服務

（8）其它同時惠及全體業主、使用人的服務

物業公司管理服務的范圍有哪些？《物業管理條例》規定，物業管理是業主和物業服務企業按物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說，物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務項目和服務標準，為業主提供質價相符的服務。

業主和物業公司有關物業管理服務的依據就是物業服務合同，如果物業服務企業沒有履行物業服務合同，侵害業主權益，業主可要求物業公司限期整改，也可起訴。對業主要求解決的物業服務合同約定以外的事，物業公司應積極與有關方面反映溝通，爭取使問題得到解決。

要求物業公司承擔物業服務合同外的工作，都屬于變相占物業企業和廣大業主的權益。一方面，物業費不能全部用于物業服務合同范圍內的物業服務支出，對業主合法權益也是一種侵害；另一方面，增加物業服務企業成本，也影響物業企業的經營管理和服務。

物業管理是否應該管一些“不該管”的事呢？

幾位“業外”一致認為，把物業管理視為城市管理的一部分“這個認識有誤區”。他們認為，正是因為這種認識誤區，使現在的物業管理“變成了政府政治經濟管理的末端” ；而且正是因為行業的“基本定位沒搞清楚”，導致物業管理管了許多“不該管”的事。所以，他們主張“物業管理行業需要在定位上反思”。 “物業公司是企業，不能作為行政體制的末梢而存在”。“政府不付費，為業主服務怎么是城市管理的一部分呢？”

那么，物業管理是否是“城市管理的一部分”，是否應該管一些“不該管”的事呢？筆者的回答是肯定的。“業外”們之所以會提出上述偏激觀點，其根源在于缺乏對物業管理性質科學的認識。當前理論界對物業管理性質主要有兩種看法， 一種觀點認為物業管理是公共行政管理；另一種看法認為物業管理是私人管理即經營性管理。筆者認為這兩種看法都有失偏頗。因為，物業管理企業的管理服務具有明顯的二重性。物業管理企業一方面要為小區業主提供純粹私人性質的經營性的管理服務，從這一意義上看，物業管理具有私人有償服務性質；另一方面，物業管理企業應以增進物業區域業主或使用人的共同利益為根本宗旨，應把物業公共管理服務作為其核心業務，并應在物業管理各項服務中體現出來。 所以，從本質上講物業管理又具有社會公共管理屬性，屬于公共管理微觀的公共事務管理層次。