東莞舊改更新用地轉讓常用解決方案 東莞珠佳房地產公司

根據政府感興趣的點，主要包括三個方面：你是誰？

拿地主體是誰，是政府首要關心的問題，直接決定了你有沒有資格拿地。一般而言，政府會從企業的主體規模、是否有操作經驗、能否帶動上下游產業集聚，以及工程建設管理能力、資金募集能力、運營管理能力等方面出發，對企業進行綜合評估。

你能帶來什么？

既然我們是從政府手里拿地，所以我們就要先想政府之所想，站在政府的角度考慮這個問題。

商業用地的使用年限是多久？

商業用地出讓后用地的使用年限為40年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規定辦理。

大多數人是想知道住宅到期后是否要繼續交錢，根據的物權法理解為不用辦理任何手續自動續期，但是在物權法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓