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新建商品住宅交付使用時，除住宅轉讓合同另有約定外，物業管理企業不得向住宅買受人收取任何費用。

住宅使用公約至業主大會或者業主審議通過的業主公約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止。

住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區房地產管理部門責令其改正，可以并處一萬元以上五萬元以下的罰款。

商業保潔

杭州開荒保潔：新房開荒保潔要抓住這5點

難點一：工程垃圾

畢竟裝修事件工程浩大時間漫長的事情，日積月累現場會留下很多裝修膠料和材料包裝等，是叫上兩三親朋好友一起把垃圾清理出去。

新房開荒保潔，抓住這5點，清潔起來毫不費力，都不用花錢請人了

難點二：室內灰塵

很多粉末狀材料像水泥、等等，使用時難免會揚起很多殘留，可以先大概的清理一下，灰塵以防灰塵揚起，在打掃時影響呼吸。這時先不必太仔細，要遵循從上到下從臟到凈的順序。

難點三：窗臺玻璃

窗臺在安裝時都會用到各種膠難來做密封，所以玻璃、床臺上免會會有很多膠狀殘留，這是很難清理的，強行刮掉很可能留下劃痕，大家可以使用、酒精者香蕉水來去除就會很輕松啦，把這些難弄的大塊殘留弄干凈，再去擦玻璃才能達到徹底清潔的效果。

難點四：門框地腳線及死角

門框和地腳線靠近地面，鋪設地板時常常會有水泥點、膠點濺在上面，如果是大塊水泥難以去除可以使用稀鹽酸來溶解，還有很多邊邊角角就更難弄了，所以這一塊一定要耐心仔細。

難點五：廚衛五金

廚房和衛生間的細節就更多了，水泥殘留也會更多，要注意不同材料的五金、櫥柜和一些不銹鋼材料的清潔方法，可以購買一瓶不銹鋼清潔液讓這里的工作更加省力。

       工程保潔顧名思義就是面積較大的保潔。例如樓宇建造完畢需要一次保潔；廠區投入使用需要保潔；寫字樓辦公區裝修完的開荒保潔；大樓外墻、異形建筑物清洗等都算得上是工程保潔。工程保潔需要施工人數多，工序繁雜，施工講究，還要有專門的現場管理和協調人員，所以工程保潔從勘察現場、方案制定、、再到合同簽約、現場施工都是環環相扣密不可分。

      工程保潔需要有實力有經驗的公司才能完成，還要有較高的。工程保潔的現場管理環節也是十分重要的，人員的分配：高空作業不能交給基礎人員實施，否則施工進度拉不走還有可能出現安全問題。技術性操作更需要專業的人員處理，不然就很難達到預期的效果。基礎保潔也需要合理化的人員分配，根據工作量進行各工作區域數量的劃分。施工方法：施工方法一般都有根據對現場的勘察擬定的，如果現場的灰塵比較大，那就要配備較多的除塵設備，像吸塵器、除塵液、雞毛撣、大排拖等，這些都是除塵利器，只有把大部分灰塵先清除掉，才能進行后續清潔工作。又如現場的污垢比較多，像一些外墻時間久了被雨水沖刷和大氣中的化學物侵蝕，都會給墻面留下一些難看的痕跡，這就需要對一些屬性的掌握配比，才能達到清潔污垢的效果。