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什么是樓宇控制系統樓宇控制系統是對大樓內的機電設備進行自動控制和統一管理的弱電系統，也叫設備監控系統。大樓內除了消防和安防外的設備監控全部都可劃入樓控范疇，主要包括：空調、新風、冷凍站、換熱站、變配電、給排水、送排風、電梯、照明等設備的管理等，空調有關的內容是樓控的核心。樓宇自控(BA)系統設計文件/圖紙須包括：點位表(明確所有監控點)。樓控系統組成：

樓控系統的三個組成部分：現場傳感器、執行調節機構；DDC模塊；上位管理軟件。傳感器是指安裝在現場的各種敏感元件、傳感器、繼電器觸點等用來檢測現場設備的各種參數（如設備狀態、溫度、濕度、壓力、流量等），并發出信號送到DDC模塊；可輸入輸出如下類型信號：DI(開關量輸入)：干觸點信號或DC12V。執行調節機構是指安裝在現場接受指令控制設備的機構，如電動調節風閥、水閥等。

智能建筑是建筑行業未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設的高度予以重點推廣。目前，我國智慧建筑市場產值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達數萬億元。

智能建筑的優勢

智能建筑是隨著人類對建筑內外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節能性的要求產生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優于傳統建筑的核心優勢。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據事先給定的功能要求，完成其建筑與結構設計，而智能建筑則要求其建筑設計出了支持3A/5A功能的實現外，必須是開放式、大框度框架結構，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規劃建筑平面。不但有利于降低業主經濟壓力，在房屋保潔、節省土地等方面都將體現極大優勢，極大提高了建筑面積利用率。管理的主要對象是對各配電系統的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態監視。

2、主動能源節約

傳統建筑的能源浪費一直是不容忽視的問題，尤其是空調和照明的能耗為嚴重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數據。這些數據的獲得，使得能耗管理的計量更全1面、更精1確。

能耗管理系統可根據不同能源用途和用能區域進行分時分段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。

1、供水、空調設備房漏水監測 作為超高層建筑的XX廣場其供水系統是靠分布在不同樓層的供水設施及水箱逐級提升來完成供水任務，其空調系統也是按不同的樓層分區進行供應冷凍水來達到空調的目的，建議1好在高層摟宇的水泵房、空調冷凍水系統周邊設施裝設漏水探測系統。引線有足夠長度，保證其與傳感器、執行器連接后，其引線最1低點低于傳感器、執行器高在5cm以上，避免水、汽引線進入設備內。

2、 UPS電源輸入端電壓檢測

超高層摟宇一般均設置有龐大的復雜的BA控制系統，安保控制系統以及消防報警系統，因此必須對UPS的工作狀態進行嚴密的監視，特別是UPS電源的前端輸入電源等

變壓器的供壓參數和檢測應慎重某些變壓器或高壓環網柜參數監測點（例如變壓器溫度），因為安裝位置距離高壓側較近，一旦變壓器或高壓環網柜由于自身質量問題或其他原因引起的短路或相間擊穿因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環網柜參數監測點的，應慎之又慎

4、消防管網壓力檢測至關重要

在對消防系統的檢測中，除了對各種消防設備的狀態進行檢測外，對系統管網的壓力檢測至關重要，1好在各消防區域管網的有利點和不利點進行監控，并根據區域管網的具體高度設定有利點和不利點的正常壓力范圍

所以，樓宇自控系統運行維護是一項重要的工作，通過每季度安排一次系統詳細檢測，提出合理化建議。