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    危害房屋安全操作的要素 1、在基本建設過程中存有的安全問題 （1）工程項目欠缺必需的設計方案，結構不科學。 （2）施工現場應用偽l劣裝飾建材、以次充好、施工技術不光滑等。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。 2、在應用過程中存有的安全問題 （1）為了實現應用規定，私自拆改房屋結構，更改房屋原來支承情況。 （2）在室內裝修過程中，私自拆改房屋結構或顯著增加載荷，給房屋全l面性、耐久性和結構安全性產生安全隱患。 （3）隨便更改房屋應用主要用途，危害結構使用性能。 （4）沒經設計方案和安全性核準，私自在房屋建筑上設定大型廣告牌等。

房屋抗震鑒定分為兩級

抗震鑒定分為兩級。裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞。第l一級鑒定應以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定 應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。A 類建筑的抗震鑒定，當符合第l一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當不符合第l一級鑒定要求時，除本標準各章有明確規定的情況外，應由第二級鑒定做出判斷。

　　B 類建筑的抗震鑒定，應檢查其抗震措施和現有抗震承載力再做出判斷。3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。當抗震措施不滿足鑒定要求而現有抗震承載力較高時，可通過構造影響系數進行綜合抗震能力的評定;當抗震措施 鑒定滿足要求時，主要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的 95%、次要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的 90%，也可不要求進行加固處理。

　　現有建筑宏觀控制和構造鑒定的基本內容及要求，應符合下列規定：

　　1 當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時， 應進行地l震扭轉效應不利影響的分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高度分布突變時，應 找出薄弱部位并按相應的要求鑒定。

　　2 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同類型結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震鑒定要求。

　　3 檢查結構材料實際達到的強度等級，當低于規定的l低要求時，應提出采取相應的抗震 減災對策。

　　4 多層建筑的高度和層數，應符合標準各章規定的l大值限值要求。

　　5 當結構構件的尺寸、截面形式等不利于抗震時，宜提高該構件的配筋等構造抗震鑒定要求。

　　6 結構構件的連接構造應滿足結構整體性的要求;裝配式廠房應有較完整的支撐系統。

爛尾樓工程續改造前怎樣做房屋安全鑒定與鑒定 一、當場監測與鑒定 爛尾樓工程改建前，必須開展質量檢驗的新項目關鍵分成：內部缺點、建筑鋼筋抗壓強度、混凝土的強度、預制構件規格誤差、外型品質這些，一般必須開展當場載荷實驗。2檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件。這種鑒定結果全是依據監測的結果，依靠必需的結構設計、解析，對爛尾樓工程構造開展安全性的抗震能力鑒定，就是說說白了的安全性鑒定和抗震鑒定。