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發(fā)布時間：2020-10-29 09:35
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購房者在買房的時候應(yīng)該多注意買房的細(xì)節(jié)，多了解買房的注意事項(xiàng)，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項(xiàng)，了解這些買房細(xì)節(jié)，將會讓你買房更加舒適。
一：鎖定購房目標(biāo)
買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
二：不買臨街的房子
買房子要注意不要購買臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼螅词故且粭l小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
三：盡量不要買頂層和地下室的房子
頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
四：不要買第2層的房子
不要買二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會給您的生活帶來巨大的影響。
五：確定防水性能
衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。
六：不要輕信銷售人員的話語
買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
七：注意車位數(shù)量
買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
八：對講系統(tǒng)要試驗(yàn)
房子里的對講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
買房子的時候銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少，這個是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區(qū)對這個公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時候?qū)@部分的面積也要做個比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少。
高層樓房公攤面積一般是多少1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空，基本來說公攤系數(shù)大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對來說會更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
現(xiàn)在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當(dāng)我們在買房的時候，常常會因?yàn)椴粔蛄私猓詴媾R著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進(jìn)去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯誤，此時已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因?yàn)樗泻芏嗳秉c(diǎn)。
1、水壓低
因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。
2、天花板
頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發(fā)生的，如果沒有及時進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現(xiàn)漏水。
3、出行靠電梯因?yàn)轫敇堑臉菍邮潜容^高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔(dān)心電梯會不會出現(xiàn)故障或者小區(qū)會不會停電，因?yàn)檫@兩者之間，有一個發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。
買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。
一、是否有購房資格
如今，很多城市都實(shí)施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私庾约菏欠窬邆滟I房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？
二、征信記錄有無問題
采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣迹瑫痪苜J。
1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢
需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。
三、明確自己的需求
買新房還是二手房？
買毛坯房還是精裝房？
買在哪個區(qū)域？
買房是一步到位還是階梯換房？
買多大面積的？幾室?guī)讖d？
一家三口或四口居住還是三代同堂？
不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。
