廣州增城區開發商逾期辦z證咨詢信賴推薦「在線咨詢」

廣州收樓時認為房屋有質量問題就能拒絕收樓嗎？

  張靜律師解答：不一定，必須是房屋存在主體質量問題或嚴重質量問題影響居住才能拒絕收樓，一般的質量問題應先收樓再由開發商維修。如下面這個案件，購房者在收樓時，發現大門處有一個一米深的洞，就拒絕收樓。后法z院認為其拒絕收樓的理由不足，不能以此主張逾期收樓違約金。

判z決書節選：

黃某依據鑒定報告，認為涉案房屋存在重大質量問題，故其有權拒絕接收房屋。但鑒定報告所指出涉案房屋的情況，并不屬于房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況，而且完全可以通過加固修復處理來解決。因此，黃某在無專業機構鑒定證明涉案房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況下，僅憑個人的判斷標準認為涉案房屋存在嚴重的質量問題，不符合交付條件的意見，理據不足，法z院不予采納。

廣州張靜律師多年來代理大量房產訴z訟案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州商品房質量有問題能拒絕收樓嗎？

  張靜律師解答：一般不能，一般只要房屋通過竣工驗收備案就說明房屋符合收樓條件。處罰有充分證據證明通過了竣工驗收備案，但仍然有嚴重影響居住的質量問題，這個就需要由法官來自由裁量是否符合拒絕收樓的條件了，風險很大。

相關法條：

《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第三十一條：出賣人交付的商品房符合合同約定及法定交付條件,買受人以商品房質量存在瑕疵為由拒絕接收,并要求出賣人承擔逾期交房違約責任的,不予支持,但買受人有證據證明商品房在交付時存在嚴重影響正常居住使用的質量問題的除外。買受人接收商品房不影響出賣人對商品房質量問題承修義務。

商品房符合合同約定的交付條件,且合同約定的交付期限屆滿,出賣人已經依約通知買受人接收商品房,買受人無正當理由拒絕接收的,視為辦理交付手續的期限屆滿之日商品房已經交付。

廣州張靜律師多年來代理大量房產訴z訟案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州起訴解除認購書退定金官司要注意什么？

  張靜律師解答：實踐中只要證明雙方曾就簽訂正式商品房買賣合同協商過，是因為某條款無法達成一致才無法簽訂的，定金就都可以退，但就具體是什么事情無法達成一致，原告需要舉證，如沒有任何證據證明此事發生過，則可能敗訴。如下面這個案件，原告起訴退定金的理由是開發商要求捆綁簽訂《裝修合同》，但卻拿不出任何的證據證明該事實，終法z院以原告舉證不能判z決其敗訴。

判z決書節選：

法z院認為，趙某本案訴請珠某公司雙倍返還定金共計100000元及利息的問題。因趙某、珠某公司簽訂的《樓宇認購書》明確約定了趙某應在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，逾期未支付的，珠某公司有權解除《樓宇認購書》并沒收趙某已繳納的定金。此后，珠某公司多次催促趙某履行認購書的義務，但趙某均未依約履行支付首期房款等。趙某抗辯因為珠某公司要求捆綁簽訂《裝修合同》導致未簽訂《商品房買賣合同》，趙某有正當理由不交付首期款，珠某公司構成違約，應向趙某雙倍返還定金并支付利息。但趙某未對此提供充分證據證明，理應承擔舉證不能的法律后果。判z決駁回趙某訴z訟請求。