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發布時間：2021-06-22 08:13
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找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
1、什么是公攤面積？
公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
2、公攤面積包括哪些地方？
找廠房的公攤面積怎么算
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
3、公攤面積不包括哪些地方？
(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。
(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。
(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。
廠房違建一、自建時間標準
建筑認定內容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。
《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。
也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。
「工業廠房違建」了解關于工業廠房違建的具體標準和規定
廠房違建二、認定主體標準
很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉規劃主管部門認定。
也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）西坑社區富坑南街1-4號：1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區梧崗路30號
1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）
西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平。可做寫字樓，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈
（7）購廠房出售合同一份
（8）廠房買賣申請書一份
（9）還款人經濟一份（月還款額度小于月收入的48%）
（10）個人廠房買賣合同（一式四份）
（11）個人廠房合同（一式四份）
(12)額度、者年齡和年限
1、額度不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
2、購買商業用房的，期限不超過10年（含）
3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業性小于65周歲
4.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手
廠房出評西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平。可做寫字樓，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈
1.公證
2.廠房保險
3.其他
4.以上所有費用均按規定交納
5.廠房出售證過戶
(1)賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表明、委托書、法人代表及代理人（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房（復印件）、產權證、信封
