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年末是交房高峰期，給房子體檢是交房時必要的環節。房屋質量問題關系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進行專業的驗房，提前發現存在的問題，并讓開發商整改到位，避免為后續裝修和居住帶來麻煩；更避免交房后業主承擔房屋質量責任，造成不必要的經濟損失。毛坯房【驗房流程】毛坯房【驗房細節】地面、墻面墻體是建筑的主體結構，墻體的好壞直接決定著建筑的質量。在毛坯房驗收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發出咚咚聲則為空鼓。

驗房完成后才領取鑰匙（購房者在完成驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。“交鑰匙”就算房屋交付使用），領取鑰匙后再辦理物業交付手續。接下來介紹詳細驗房流程，如果業主驗房沒有經驗怕被忽悠，也可以請專門的驗房公司驗房。一般按面積收費或者按套收費，一套房子幾百上千的都有。相對而言專業驗房的設備會齊全一些，其實不花這個錢也可以自己買驗房工具自己學習驗房，推薦工具包括：激光測距尺、水平垂直檢測尺、響鼓錘、三孔驗電插頭、驗電筆、伸縮桿等。另外做標記會用到粉筆，做記錄會用到筆記本、相機（手機）。

新房交房有哪些細節

2.新房交房有哪些細節 1、在交房時，需向開發商索要三書一表，從而保障個人的利益。其中三書，分別指《建筑工程質量認定書》、《住宅書》、《住宅使用說明書》;而一表，是指《竣工驗收備案表》，這對開發商有嚴格的約束，出現問題，有證據追究開發商的責任。)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進 行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活

水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。