收房房屋鑒定維權常用指南,雷軍驗房師培訓中心

3.面積誤差面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；4.驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗；5.設備清點檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；6.物業交付核驗單對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

一：購房者須知的收樓步驟

1.準時驗房：購房者應該在合理的期限內到現場驗房，即按照開放商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發商聯系溝通。

2.現場查驗：購房者在收樓現場需要查驗開發商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。

3.實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛用具進行詳細的檢查。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

檢查房頂

與墻體一樣，業主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對稱、不平整的現象，那么就必須要做好相應的處理。

檢查地面

驗收地面時，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開裂、反砂的現象。

業主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現沙粒，則說明地面有反砂現象。

在裝修時，砂漿的比例或者水泥有質量問題，都有可能會出現這樣的問題。

驗收門窗

驗收門窗時，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密。