坪山創(chuàng)業(yè)園寫字樓招租擇優(yōu)推薦「國潤物業(yè)」

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?

4、公攤面積怎么分?jǐn)偅?

約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。

分?jǐn)傇瓌t如下：

(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

(3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但不得或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結(jié)構(gòu)

多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和單一層鋼結(jié)構(gòu)廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點(diǎn)，廠房面積小就少點(diǎn)。

（3）公共設(shè)施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，公攤越大。

廠房違建一、自建時間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊(duì)對某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

廣東國潤產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司順應(yīng)新時代趨勢，采用現(xiàn)代化的機(jī)制，規(guī)范化的科學(xué)管理模式，精英化的管理團(tuán)隊(duì)，人性化的企業(yè)管理，集中精力發(fā)展主力產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮資源共享優(yōu)勢，加大投資力度，形成以工業(yè)廠房租賃為主，投融資為輔，業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)廠房開發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理、安保服務(wù)、證權(quán)代辦，金融等一條龍產(chǎn)業(yè)深度服務(wù)，為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。

小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　　（1）押金付款方式及押金退還條款。

　　對于承而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

　　(2)關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。

　　對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。

　　(3)退租后的交房狀況：

　　現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。

12、環(huán)評工作：

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的，目前環(huán)評可分為3種形式，種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報登記，適合于貿(mào)易類或簡單裝配等環(huán)境影響的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評價報告表，適用于對環(huán)境有輕微影響的企業(yè)，如機(jī)械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環(huán)境影響評價報告書，適用于對環(huán)境有較大影響的企業(yè)，如化工廠、印染廠等。環(huán)評需要有一定的周期，從30天至90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動環(huán)評程序。

13、廠房租金：

廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時一個非常重要的參考點(diǎn)，但是對于大企業(yè)來說不是一定的，在前面需要考慮的12個方面都非常適合時，廠房租金稍微貴一點(diǎn)也是可以接受的，畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。

企業(yè)找廠房可不比找租房那么，選擇合適的廠房不止是為了滿足工廠安全生產(chǎn)，同時還要考慮到各種跟企業(yè)息息相關(guān)的東西，如政府政策、消防安全、環(huán)評申請等都需要詳細(xì)的了解。