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              天津合同糾紛律師事務所優選企業「多圖」

              發布時間:2020-12-18 19:12  

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              離婚房產過戶新政策

                婚前買房,婚后使用個人還,就算對方沒有為你還貸,一旦感情,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后你個人的也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及部分對對方做出財產補償。

                執行認房又認貸政策。由于離婚房產分割的前提是結清相應并解除,只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。

                夫妻間買房,使用過一方的辦理,經過離婚房產分割過戶至一方名下,另外一方只要名下無房且沒有使用過買房,離婚后再使用買房屬于首套房。

                夫妻間買房,使用過雙方的辦理,就算經過離婚房產分割過戶至一方名下,離婚后另一方就算名下無房再使用買房仍然屬于二套房。

                對于屬于夫妻共同財產的房產,當事人可以協商分割處理,協商無效的,一方可以依法提起,通過方式對房產進行分割。







              自書遺囑見證人的必備條件

                遺囑見證人的條件。遺囑見證人提供證明的真實與否,將直接關系到遺囑的法律效力,因此,對遺囑見證人也應當有一定的要求。我國繼承法并未明確規定遺囑見證人所須具備的條件,但從其對遺囑見證人的限制性規定來看,遺囑見證人應當具備以下條件:

                (1)具有完全民事行為能力。因為有完全民事行為能力的人才能對事物有足夠的認識能力和判斷能力,無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認識能力和判斷能力;

                (2)與繼承人、遺囑人沒有利害關系。因為有利害關系的人更有可能受其利益的驅動而做不真實的證明。




              房屋遺產繼承過戶流程

                1、公證

                繼承人在辦理房產繼承手續之前,先要將進行遺產繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。

                2、房地產管理

                繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后,需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產進行繼承登記

                3、費用交納

                繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。





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