鄭州交房驗房師注意事項值得信賴 公正驗房專注驗房

水、電、煤氣、天氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

1、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。

2、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設(shè)計是否符合要求。

3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進行開閉總電閘和分閘的試驗，檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關(guān)是否受控。

二、收房繳費款項

1、契稅：首套房根據(jù)面積進行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。

2、公共維修金：在交房通知中公共維修金繳費通知單中有具體金額。

3、本工本費（全款購房的80元、貸的160元）。

4、暖氣費：市政供暖收費標準：5.8元/㎡。

5、物業(yè)費。

6、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書確定。

7、裝修押金。

8、垃圾消納費。

9、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

10、煤氣、然氣相關(guān)費用。