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東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時，我們應(yīng)該考慮運輸和結(jié)構(gòu)問題。之前有一篇文章專門提醒過這個問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點。畢竟前兩點對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來的顧慮就是信任問題。那么，在簽訂合同的時候，你是如何決定自己的合同是否有問題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場地可以查看真實面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

    國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說明的是，續(xù)期費用目前尚沒有明細(xì)出臺。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的大化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的

如果投資建設(shè)一個工業(yè)園，對外用于租賃，那么收益率應(yīng)如何計算?這是一個比較復(fù)雜的問題。因為涉及到工業(yè)用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設(shè)廠房建設(shè)2000萬，土地1000萬，廠區(qū)水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設(shè)施投500萬按10期進(jìn)行折舊，廠區(qū)內(nèi)道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業(yè)人員工資每年10萬，每年收到物業(yè)管理費15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應(yīng)該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業(yè)用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠(yuǎn)低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩(wěn)定。各地政府在拍賣工業(yè)用地后，關(guān)心的就是土地能不能正常使用，實現(xiàn)稅收。一般企業(yè)未建成投產(chǎn)以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業(yè)。如果工業(yè)用地長時間不能實現(xiàn)稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現(xiàn)客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

辦室出租價格？租房合同范本需要列明哪些事項

　　租房合同范本需要列明哪些事項

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認(rèn)知里，租房就是用來居住的，但是實際上卻并非如此，不少人租房之后會用來作為經(jīng)營的場所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營場所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對租房的時間進(jìn)行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時收回房子或者是房客需要臨時退租的情況，咱們可以設(shè)定一個附加協(xié)議，如房東臨時收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。