收房驗房師價格常用解決方案 公正驗房專注驗房

第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發商已為業主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

2、測驗供水、排水管道的使用性能

大家都知道，水和電對于一個家來說幾乎是同等重要的，所以研究完了電氣工程的驗收，自然就應該進行供水和排水設備的相關功能測驗了。其實主要需要考察的，無非就是通過通水施壓的方式來看看開關會不會過于緊澀、閥門是否是端正安裝的、管道的連接處會不會出現漏水問題等等。

3、裱糊工程是否規范

研究精裝房應該怎么驗收，自然少不了對于整個家居空間的墻面的檢查，而在這個部分，需要特別關注的就是壁紙的黏貼、裱糊施工是否符合規范。