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選房注意事項(xiàng)有哪些？

購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該多注意買房的細(xì)節(jié)，多了解買房的注意事項(xiàng)，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項(xiàng)，了解這些買房細(xì)節(jié)，將會(huì)讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標(biāo)

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。3、配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼螅词故且粭l小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你樓上的鄰居和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車位數(shù)量

買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車位也一起看好。

八：對(duì)講系統(tǒng)要試驗(yàn)

房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對(duì)周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價(jià)格跟和面積。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購買相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

怎樣開一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個(gè)合適的位置，通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因?yàn)檫@樣的地方會(huì)有很多的房客源，可以通過房管局相關(guān)的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會(huì)做專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，這樣才能保證后期有一個(gè)很好的效果。1、水壓低因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會(huì)影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。

　　接下來我們選擇一個(gè)好的房產(chǎn)中介門店名字，到工商局申請(qǐng)店名，營業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)部門登記，辦理一些中介。而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。同時(shí)找施工隊(duì)開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標(biāo)識(shí)的張貼。如果是加盟店，品牌商會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)有統(tǒng)一的物品樣式標(biāo)準(zhǔn)。

　　后就是招聘人員，進(jìn)行系統(tǒng)性的培訓(xùn)，是招聘一些有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。尋找房客源，一般可以通過網(wǎng)絡(luò)和各個(gè)小區(qū)的保安等工作人員打好關(guān)系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會(huì)有相應(yīng)的培訓(xùn)老師系統(tǒng)性的培訓(xùn)。