湖南養殖場用地糾紛擇優推薦【北京京坤】

養殖場用地糾紛養殖場用地糾紛

１、當地政府的財政狀況；地方經濟發展水平高的地方，補償的單價會比較高一點。

2、養殖場是否具有完整合格的手續；經營證照齊全的實際養殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當地政府規定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規定期限內的不僅不會給予補償，當地政府還會組織力量進行強制拆除。

4、養殖場環評是否過關；養殖場環評等手續過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。    由于缺乏關于畜牧養殖場拆遷補償標準的法律明文規定，很多地方對養殖場進行拆遷時往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補償。下面給廣大養殖經營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號“坑”：養殖場畜禽屋舍未辦理建設工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補償。

②號“坑”：養殖場占用農用地，責令限期拆除，不予補償。

關于以上兩種破綻明顯的逃避補償的理由，《中華人民共和國畜牧法》及、《關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》、《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》中早有規定，也講明了畜牧養殖用地的性質：畜禽養殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，性質仍屬于農用地，按照農用地管理，無需辦理建設工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設養殖場的，一般較難爭取補償。

   也就是說，占用農用地進行養殖場建設和經營的，生產設施用地及相應附屬設施用地直接用于或者服務于生產，無需向規劃部門申請辦理建設用地規劃許可證。拆遷方以這樣的理由責令或強制實施拆除行為的，實際上往往是為了逃避對養殖場主的補償義務的手段。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償：養殖場（魚塘、養豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。其一，對地的補償：（1）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被

征收的耕地數量除以前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被

征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設。

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此，小編需要著重提醒一下，養殖戶要認真領會《辦關于加快推進畜禽養殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，該《意見》傳達了如下精神：對于畜禽養殖場的環保問題，要以支持和鼓勵養殖場轉型升級、可持續發展為主，拆遷不是主要的辦法，更不是的辦法。要給予一定的過渡期，不能簡單地今天提出要求，明天就要達到，這顯然不客觀，也不現實。要通過政策和資金的支持，引導養殖場戶發展種養循環、提升糞污資源化利用的能力，以實現生產和環境的協調發展。

實踐中有些地方就是簡單粗暴的實施拆遷，對于禁養區的養殖場不分情況，不因地制宜的采取措施，而是一昧追求快，這是不符合國家政策所提倡的精神的。因此，被劃入禁養區的養殖戶們在遇到環境整治時要積極調查相關情況，盡可能爭取利益保障！