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發(fā)布時(shí)間：2020-07-27 08:52
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有業(yè)內(nèi)人士指出，主動(dòng)申報(bào)納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報(bào)銷或者做證明材料使用。因?yàn)槿绻悴焕m(xù)租的話房東就會(huì)在你走之前半個(gè)月這樣尋找新的租房子的人。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項(xiàng)里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。</p>
<p> 實(shí)際征繳中，稅務(wù)機(jī)關(guān)雖然出臺(tái)了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個(gè)地方媒體之前的報(bào)道來看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。另外，廣州下大雨的時(shí)候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。2010年，哈爾濱市就出臺(tái)了個(gè)人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日報(bào)報(bào)道，租賃稅實(shí)施20天，某街道辦事處個(gè)人房屋租賃稅收仍為零。多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時(shí)，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>
<p> 日前，深圳市龍崗區(qū)布吉街道發(fā)出的“個(gè)人房屋租賃納稅通知”引起關(guān)注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，逾期未辦理的，將報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。租房一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，這樣才能讓自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子糾紛。2018年底，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)個(gè)人處1千元罰款，對(duì)單位處1萬元罰款。</p>
<p> 社科院的前述專家認(rèn)為，有了財(cái)產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計(jì)稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些?！?lt;/p>
<p> 住房租金專項(xiàng)附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態(tài)，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。</p>
<p> 與此同時(shí)，對(duì)高房租的抱怨之聲亦有擴(kuò)大之勢。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達(dá)，交通對(duì)生活的干擾低。如果征稅變得嚴(yán)格，或許會(huì)對(duì)房租價(jià)格造成擾動(dòng)，原有的個(gè)稅專項(xiàng)扣除福利不免會(huì)受到影響。有報(bào)道稱，在這個(gè)租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價(jià)的嫌疑。</p>
<p> 老趙的兩名租客都有他的個(gè)人信息，在申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的時(shí)候也沒有聯(lián)系他，老趙也沒有阻攔，“稅務(wù)局會(huì)不會(huì)催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看?！?lt;/p>
<p> 老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點(diǎn)，但漲多少還要看市場?！?lt;/p>
<p> 張大偉稱，雖然政府出臺(tái)了很多鼓勵(lì)租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個(gè)稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語權(quán)的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當(dāng)警惕春節(jié)后租金上漲的可能。若假設(shè)租客扣除三險(xiǎn)一金后的月薪為1萬元，在沒有專項(xiàng)附加扣除、個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元的情況下，每月需繳納個(gè)稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元。</p>
<p> 中國法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺(tái)一些過渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。尤其是在房價(jià)居高不下的大城市，能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。
海南瓊海139公寓2602郭先生9659
<p> 北上廣不相信眼淚！這是三座令每一個(gè)人都向往的城市，同時(shí)也是讓人望而卻步的城市。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。發(fā)達(dá)的城市資源和高額的房價(jià)形成了鮮明的對(duì)比，就廣州來說，千千萬萬的異鄉(xiāng)人在這里打拼，一輩子可能都買不起廣州的房子。在廣州長期待就需要租房了，那么，廣州租房網(wǎng)站有哪些？另外，在諾大的廣州租房要注意什么？這些大家都知道嗎？</p>
<p> 廣州租房網(wǎng)站有哪些？</p>
<p> 2．是北京愛游易科技有限公司旗下獨(dú)立運(yùn)營的短租房、日租房在線預(yù)訂網(wǎng)站，于2012年5月正式上線。上萬真實(shí)房東，覆蓋全國392個(gè)城市。2015年07月木鳥短租宣布完成A輪融資6000萬元。</p>
<p> 3．租旨在為房東和房客搭建一個(gè)誠信、有保障的在線溝通和交易平臺(tái)，能幫用戶結(jié)交更多的朋友，并從他們那里了解到當(dāng)?shù)氐慕煌糜魏兔朗承畔ⅲ茸【频旮腥ぁ?lt;/p>
<p> 4．是一家高品質(zhì)服務(wù)式公寓預(yù)訂平臺(tái)，提供旅游地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務(wù)。既為旅行者提供了優(yōu)質(zhì)的度假新體驗(yàn)，又為業(yè)主提供了靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)。</p>
<p> 1、廣州租房選址很重要。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。</p>
<p> 2、我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來充電學(xué)習(xí)，但是租房子的時(shí)候要注意考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，廣州租房可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。根據(jù)自己的實(shí)際需要。
<p> 3、如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，廣州租房的時(shí)候要注意找靠譜的中介單位介紹。租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)等。以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。</p>
<p> 廣州租房網(wǎng)站有哪些，已經(jīng)在文章中簡單的介紹了。租房一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，這樣才能讓自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子糾紛。另外，廣州租房要注意什么呢？除了上文中重要的三點(diǎn)之外，陰陽面也是需要考慮的因素，廣州濕氣重，房子陽面干燥很重要。社科院一位不愿具名的財(cái)稅專家告訴中新經(jīng)緯，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目比較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。結(jié)合自己的實(shí)際情況，大家全面考慮之后選擇一個(gè)舒適、適合自己的房子。</p>
海南瓊海139公寓2602郭先生9659
很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一點(diǎn)看法</p>
<p> 價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上</p>
<p> 如果大城市的話就是400-800起步，但是貴的話是800-1200左右</p>
<p> 下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把</p>
<p> 一、如果你想租房先大概的確定下方位</p>
<p> 1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算</p>
<p> 2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?lt;/p>
<p> 3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去</p>
<p> 4、說的天花亂墜的不要信，小心為妙</p>
<p> 5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)</p>
<p> 6、把對(duì)方的劣勢看了說下，好有談價(jià)的籌碼</p>
<p> 二、租房之前先看和分析</p>
<p> 1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場遠(yuǎn)近。</p>
<p> 2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了</p>
<p> 3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱</p>
<p> 4、進(jìn)了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用</p>
<p> 5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。</p>
<p> 6、如果家里有家電要看看好不好用 (這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)</p>
<p> 7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價(jià)用的，我就是干租賃的</p>
<p> 8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健?lt;/p>
租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁
<p> 大學(xué)階段的實(shí)習(xí)，畢業(yè)后的工作，都離不開衣食住行的問題，自己做規(guī)劃尤其費(fèi)時(shí)費(fèi)力，再加上不了解陌生的城市，總會(huì)遭遇諸多不順，耗時(shí)事小，影響心緒事大，這不，小編帶著滿滿的租房干貨來造福準(zhǔn)備去廣州的小伙伴了~~</p>
租房市場概況</p>
<p> 1. 區(qū)域特征</p>
<p> (1) 區(qū)縣特征：</p>
<p> 廣州租房市場關(guān)注高的三個(gè)區(qū)是天河、海珠、越秀，這三區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，商業(yè)發(fā)達(dá)，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場的需求也大。</p>
<p> ?、?天河</p>
<p> 天河區(qū)是廣州租房市場熱度高的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有珠江新城、體育中心、天河北、東站、東圃等熱門商圈，還有華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、暨南大學(xué)等知名高校。價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上<。天河區(qū)的員村、車陂、東圃的租房市場十分火爆，連通這些區(qū)域與中心CBD的地鐵5號(hào)線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。</p>
<p> 因?yàn)槭袌鲂枨蟠?，天河區(qū)的租金也高，據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)，2015年天河區(qū)住宅租金均價(jià)達(dá)58元/平方米/月，一套40平米的一房一廳月租要2300元以上，70平米的兩房一廳則要4000元/月，租金全市不錯(cuò)。</p>
<p> ?、?海珠</p>
<p> 海珠區(qū)是廣州四大老城區(qū)之一，濱江路一帶的江景房是廣州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，近幾年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>
<p> 海珠區(qū)熱門商圈有地鐵2號(hào)線和8號(hào)線貫穿，往返天河、越秀、荔灣十分方便，距離番禺也很近。對(duì)于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價(jià)格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。海珠區(qū)過去工業(yè)比較多，有許多單位房改房，租金實(shí)惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯(cuò)的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區(qū)的平均租金是36元/平方米/月。</p>
<p> ③ 越秀</p>
<p> 越秀區(qū)是廣州古老的城區(qū)，現(xiàn)當(dāng)代以來一直是廣州商業(yè)、文化、金融中心，區(qū)域內(nèi)有北京路、海珠廣場、中華廣場、淘金小北、廣州火車站等熱門商圈。</p>
<p> 越秀區(qū)在廣州出名的是教育資源，區(qū)內(nèi)名校遍布，房價(jià)格令人咋舌，其房價(jià)冠絕全市。因?yàn)檎w房價(jià)很高，而且地處城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀區(qū)的租金水平也比較高，均價(jià)為38元/平方米/月，商業(yè)區(qū)周邊的房源十分搶手。
