東莞寫字樓整體轉讓價格優惠報價「珠佳房地產」

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）規定的其他扣除項目。

地增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）規定的其他扣除項目。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

舉例說明：某生產企業2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬元。該辦公樓原值1050萬元，已計提折舊600萬元。經房地產評估機構評估，該辦公樓的重置成本為2100萬元，成新度折扣率為5成，銷售時繳納各種稅費共計108萬元。該生產企業銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據上述規定，該生產企業舊房的扣除項目金額為：

舊房評估價＋轉讓房地產有關稅金＋土地使用權所支付的地價款＝2100×50%＋108＋0（假設）＝1158（萬元）；

增值額＝收入－扣除項目金額＝1800－1158＝642（萬元）；

增值率＝增值稅/扣除項目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬元）。

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首先寫字樓的正面要面向南方，就是所謂的坐北朝南，辦公桌座位上的光線一定要充足，這樣次不會造成地磁能過多的“陰氣重”現象。陰氣過多會讓人的情緒變得怠慢消極，沒有精神、也比較容易悲觀。辦公座位的后面是固定、座位后面不能有電梯，有電梯就預示著公司發展會來回波動，坐在這個位置上的人做不了多久，不動的東西作為靠的背景。如果背后有人走動，容易讓人精神不集中，影響工作效率和健康。