公司項目投資風險評定及股權價值-口碑好“本信息長期有效”

現值指數＝現金流入現值÷現金流出現值

現值指數(Profitability Index，縮寫為 PI)又稱獲利指數或利潤指數，是指投資項目未來現金凈流量的總現值與原始投資現值之比。如果投資項目的現值指數大于或等于1，表明該投資項目的投資報酬率高于或等于預定的率，該項目可以接受；如果投資方案的小于1，表明該投資項目的投資報酬率低于預定的率，該項目則不可以接受。在多個備選項目的互斥選擇中，應接受現值指數大于1的投資項目。

權益乘數＝資產總額÷所有者權益總額＝1÷（1－資產負債率）＝1＋產權比率

權益乘數又稱股本乘數，是指資產總額相當于股東權益的倍數。 權益乘數越大表明所有者投入企業的資本占全部資產的比重越小，企業負債的程度越高；反之，該比率越小，表明所有者投入企業的資本占全部資產的比重越大，企業的負債程度越低，債權人權益受保護的程度越高。

營業現金流量＝營業收入－付現成本－所得稅（根據定義）＝稅后凈利潤＋折舊（根據年末營業成果）＝（收入－付現成本）×（1－所得稅率）＋折舊×稅率（根據所得稅對收入和折舊的影響）

商業投資項目地段價值高低的另一個衡量標準是其自身及外圍是否具備先天的生態資源優勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產品規劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產開發的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規劃理念，用不同風格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業績。

依據對項目的分析判斷形成的項目投資價值及未來收益論證報告是項目取舍的重要依據，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設施工過程中必需的指導文件。

一個項目是否值得投資，關鍵在于項目投資價值未來收益及債務履約能力評級，評級過關，項目才有投資價值。而通過專業評級，被調查企業的信用級別以及風險指數也會直觀得呈現出來。