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發布時間：2021-10-25 07:05
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問題六：隔音、隔熱效果差
住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；
問題七：水、電、暖、氣的設計位置不合理
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患；
2、隱蔽工程要精心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
二、瓷磚部分
驗收標準：
1.看磚面是否平正，縫隙是否規整一致，且鋪貼的瓷磚必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷；
2.注意花磚和腰線位置是否正確；
3.注意是否有空鼓現象，通常可用小鐵錘輕輕敲擊瓷磚的四角與中間，檢測瓷磚有無空鼓聲。
三、排水部分
1.水路安裝驗收主要是檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動；
2.看水管給水是否暢通，有沒有漏水現象，可以拿紙巾擦拭進行檢測；
3.檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后觀察地面流水是否通暢，是否有局部積水現象。4.應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
二手房應該怎么收房？
1．查看三書一證一表
三書一證一表是購買二手房關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程的質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2．先驗房后簽字交費
一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。
