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墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經濟社會的發展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業用地、住宅用地、工業用地等常見用途，新興產業、養老產業、文化產業、體育產業之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現，由于為經營性質，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據《土地利用現狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區域，一般以山區為多。

　　環境優美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經營性墓地的調查發現，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

公墓綠化是重要的嗎

不管是哪個墓地，綠化的面積是一個衡量墓地管理的標準，漸漸的，綠化面積是大家越來越看重的一項，對大家來說，綠色代表著一種生命，一種希望，代表著生機和繁衍，它也代表了生生不息的寓意，這層意義就我們的墓地來說是十分的重要的。

　　這在墓地中也是很需要的一種寓意，而且在墓地這種幽靜的地方，選擇綠化的植物的種類為四季常綠的那種，這樣的話就可以保證墓地四季的綠色而充滿希望，再加上墓地的整體布局和專業的人員進行修剪和設計，使得整個綠化的全局展現了整體的優勢，所以綠化在墓地當中的重要性是十分的明顯的。

公墓內管理人員具備專業的素質和能力

我國人口眾多這是大家都知道的，雖然地域廣闊，可是平均到個人的土地占有量是很少的，因此，我國對于濫用耕地的行為進行了嚴厲的制止。盡管如此，在一些偏遠的農村當中，墓地隨意占用耕地的情況也是非常多的。雖然很多人不敢直面，可是人終會有這么一天。人的身后事就是選擇一塊合適的地方來完成殯葬儀式，可是，隨意占用耕地進行埋葬活動的話，是不允許的。很多農村中還保留著這樣的殯葬習俗，但是，文明城市中已經將這種落后的殯葬形式改正過來了，現在城市中采取的是公墓安葬的方式。

公墓在我國的發展已經有一些年頭了，從他的經營方式上來看，公墓主要有公益性和經營行兩種。農村公益性墓地是為當地村民提供骨灰安葬服務的公共設施，屬社會公益事業，不得以營利為目的，不得對當地村民以外的人員提供墓穴用地；而經營性公墓則是出于經營目的而提供的公墓，一般這些公墓都選擇在一個風水比較好，環境整潔干凈的地方，當然，經營性公墓的價格也會根據周圍的設施等來進行調節。正規的經營性墓地都有相關的管理員，他們是從事墓地維護管理，提供安葬、祭奠服務的人員。墓園管理人員應具有思維敏捷、口齒清晰、語言表達能力強的基本素質，具有觀察、分析、判斷、溝通和應變能力。