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土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產業和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。

綜上，不同城市拿地選址各有側重，每一種方式的進入門檻也不同，企業可根據企業自身特點、優劣勢比較以及對應的風險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實現和政府雙贏、企業經濟效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業拿到地塊的前提。

想知道，商業用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續？

可以，只要規劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

住宅用地變為商業用地地價如何計算?

住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。先按照商業用地來評估該地塊的價值，再減去應補繳的土地出讓金。

應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業用地

根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《協議出讓國有土地使用權規定》等法律法規規定，以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更手續。