寫字樓整體轉讓項目詢問報價「珠佳房地產」

買辦公樓時，股權轉讓和個人產權交易有什么區別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標的物業”）的產權是屬于某一家公司（以下簡稱“產權公司”）的；基于這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標的物業的產權交易不用多說，稅和流程中介應該都早已向貴公司交代清楚了；股權轉讓的方式指的是貴公司購買產權公司的股權，從而成為產權公司的股東之一，由于股東是產權公司的所有人，而產權公司又是標的物業的所有人，因此貴公司間接擁有標的物業的產權，所以房產證是不會有任何變化的。

大型辦公樓的結構形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結構、剪力墻、筒體結構（見筒體結構建筑）、框剪結構等，以利抗風、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結合的集中布局。如北京原建筑工程部辦公樓為三幢多層建筑組成三合院式的辦公樓群。

根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建筑的體形、體量、層數、朝向等。在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關系以及室內外環境。按照狀況，解決平面和豎向交通問題。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設置。

購買商鋪的客戶類型分析

1、投資者

①中、小散戶投資者及白領人士；（收租）

②經商人士及高層管理人員；（）

③大型公司；（做資產）

2、經營者

①零售業個體戶、中小型商戶及中小飲食經營者；

②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；

③大型娛樂、飲食集團及中小飲食經營者（以合作形式或租鋪為主）。

如何理解“投資回報”

1、投資回報分析

例：以總價20萬元商鋪為例，其中首付現金10萬元，辦理5成10年按揭（銀行10萬元）

2、靜態收入分析：

（1）10年租金收入為 169000 元，即：

20萬元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬元

（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，即：

10萬元×109.82元/萬元·月×12月/年×10年－10萬元=3.1784萬元；

3、動態收入分析