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?建筑物漏水和滲水的主要原因：?

建筑物漏水和滲水的主要原因：

    建筑物外墻滲水是建筑物常見(jiàn)的病害之一。雖然不完全統(tǒng)計(jì)顯示，大部分新建和原有建筑的外墻都存在滲水現(xiàn)象。雖然導(dǎo)致外墻表面滲水的原因很多，但如果找到具體原因并采取相應(yīng)的預(yù)防方法，建筑物外墻表面滲水是可以處理的。建筑物漏水和滲水的主要原因如下：

    1.房屋不均勻沉降導(dǎo)致表面傾斜開(kāi)裂，表現(xiàn)為天花板外或墻角樓梯間多處裂縫；

    2.風(fēng)、霜、雪和霉菌的侵蝕，防水和老化失去作用；

    3.冷暖氣候?qū)е聼崦浝淇s，使防水層鼓包開(kāi)裂；

    4.由于房屋不均勻沉降和降水的影響，窗框下緣兩端出現(xiàn)八字形裂縫；

    5.外墻未固結(jié)磚砂漿滲水導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾層發(fā)霉；

    6.平屋頂女兒墻多段縱向斷裂。

    7.在裝修中打洞，造成較大震動(dòng)，對(duì)防水層造成破壞；

    8.墻上有洞和裂縫；

    9.下水管安裝在衛(wèi)生間下水道預(yù)留孔后，填充細(xì)石混凝土與地面結(jié)構(gòu)混凝土的膨脹收縮系數(shù)相差過(guò)大，導(dǎo)致滲水的縫隙；

    10.上下水管斷裂或結(jié)合不好；

    11.墻面、地面陰陽(yáng)角未做防水、抗?jié)B處理；

    12.衛(wèi)生間屋面管道根部未保護(hù)；

    13.選擇不合適的防水材料；

    14.破壞裝修的變化；

    15.衛(wèi)生間安裝下水管道后，填充細(xì)石混凝土與地面結(jié)構(gòu)混凝土的系數(shù)差異過(guò)大。

玻璃外墻維修施工要點(diǎn)??：

玻璃外墻維修施工要點(diǎn)：

    如今，在很多高層建筑中，很多項(xiàng)目往往涉及到玻璃外墻的施工安裝。由于玻璃外墻的裝飾更美觀、更大方，逐漸成為我國(guó)高層建筑施工中常用的一種建筑材料。在玻璃幕墻的施工過(guò)程中，有許多要點(diǎn)需要注意。永秀小編及來(lái)給大家介紹一下：

    (1)材料選擇

    玻璃外幕墻的材料選擇起著非常重要的作用。通常玻璃外墻的材料主要包括玻璃、鋼網(wǎng)、密封材料和結(jié)構(gòu)膠等。施工過(guò)程中，施工技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行合理的抽樣檢驗(yàn)和檢驗(yàn)操作，確保材料符合行業(yè)或國(guó)家規(guī)定。特別是對(duì)于外墻的主要材料，即玻璃，相關(guān)人員應(yīng)選擇輻射小、結(jié)構(gòu)性能好的玻璃，滿(mǎn)足夏冬兩季的隔熱性能。因此，無(wú)論是主材還是輔材，都需要選擇和施工合格的外墻建筑材料。

    (2)準(zhǔn)備工作

    施工準(zhǔn)備是玻璃外幕墻施工中的一項(xiàng)重要任務(wù)。施工人員應(yīng)提前熟悉相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，嚴(yán)格按照工程圖紙相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的施工設(shè)備。而且施工隊(duì)還要對(duì)玻璃外墻的骨架設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查分析，避免后期施工中出現(xiàn)安全隱患。施工作業(yè)前，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)向施工作業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底，對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題的相關(guān)難點(diǎn)進(jìn)行一定的技術(shù)解釋?zhuān)乐购笃诶斫庵械腻e(cuò)誤造成施工失誤。

    (3)質(zhì)量控制

    工程建設(shè)中的質(zhì)量控制也需要重視。施工技術(shù)人員需要對(duì)建筑外立面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容一致。如出現(xiàn)參數(shù)偏差，施工人員應(yīng)及時(shí)提出，并組織相關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)處理。同時(shí)，在外墻制作中，避免出現(xiàn)磕碰和變形的現(xiàn)象。同時(shí)，各構(gòu)件的高度應(yīng)一致，水平、平整、垂直，表面不應(yīng)有劃痕和擦傷。

玻璃外墻的?檢查和維護(hù)：

玻璃外墻的檢查和維護(hù)：

    1、玻璃幕墻系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收一年后，應(yīng)對(duì)幕墻工程技術(shù)進(jìn)行分析并進(jìn)行全方面的社會(huì)檢查，然后每4-5年進(jìn)行一次。

    2、整個(gè)幕墻要變形，錯(cuò)位，松動(dòng)。如果是，則應(yīng)進(jìn)一步檢查現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)、幕墻的主要承重構(gòu)件、連接件和連接螺栓是否損壞、連接是否可靠、有無(wú)腐蝕。

    3、密封膠是否脫膠、開(kāi)裂、起泡、粉化，密封條是否脫落、老化、損壞社會(huì)。

    4、開(kāi)口部分開(kāi)閉是否靈活，是否損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)無(wú)效。

    5、預(yù)應(yīng)力豎桿或索結(jié)構(gòu)幕墻系統(tǒng)工程，必須在工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收后6個(gè)月進(jìn)行工程技術(shù)分析，并進(jìn)行全方面的社會(huì)預(yù)拉力檢驗(yàn)和調(diào)整，因此檢驗(yàn)工作可每2-3年進(jìn)行一次。

    6、幕墻工程使用10年后，應(yīng)對(duì)工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行取樣，檢查其粘接性能，每2-3年檢查一次。

    7、當(dāng)幕墻遇到火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，信息技術(shù)管理人員應(yīng)對(duì)幕墻進(jìn)行全方面檢查，并根據(jù)損壞程度制定相關(guān)處理方案，及時(shí)有效地進(jìn)行處理。

    清洗外墻的頻率和周期應(yīng)根據(jù)外墻區(qū)域的灰污染程度確定，每年至少清洗兩次；機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)。清潔幕墻外墻表面的工具應(yīng)安全，操作靈活方便，避免劃傷和損壞幕墻表面。清潔幕墻應(yīng)使用對(duì)玻璃和部件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑，然后用清水沖洗干凈。