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              發布時間:2020-07-28 02:59  

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              房子對于我們而言十分重要,就算是簽了合同辦理完了購房手續,以現在購買期房的情況來看,一切都還沒有結束,購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房,在收房的時候可是非常關鍵的,如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發現處理起來就麻煩了,今天小編就來講講,收房前要做好哪些準備?小心錯過這些細節!




              收房前要做好哪些準備?

              1、注意收房時間

              由于買了期房到接房這期間的時間比較長,很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的,所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚,盡管很多開發商都會給購房者送達接房入住通知書,但有些無效聯系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者,接到入住的通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。

              2、準備好驗房工具

              收房可不是空著手就去了的,收房手續中有一步非常關鍵,那就是驗收房屋有無問題,特別是房屋的質量問題,所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆,兩個作用,首先是簽合同用,第二是記錄收房的問題;帶卷尺,主要是測量房屋面積使用的,還可以根據一些數據判斷戶型結構有無發生變化;如果有電工的朋友,那就帶上朋友一起去,這是要檢查房間各個插頭是否有電。



              挑選房屋的時候,相信大多數的購房者都會非常的糾結,因為挑選房屋就是一個需要不斷做選擇的過程,比如說選擇什么地段的房子,選擇什么樓層的房子,選擇什么朝向的房子,總之選擇了什么樣的房子,自己今后就要有很長一段時間居住在這樣的環境中了,所以大家都會非常的重視,今天小編就來講講,新房二手房各有什么好處?




              購買新房的好處有哪些?

              1、全新裝修

              新房跟二手房的不同之處在于,新房是購房者直接從開發商手中購買的,沒有其他人接受過,全新的房子拿來之后,購房者可以進行全新的裝修,什么都是新的,這樣的房子誰能不喜歡呢?并且新房開售的時候房源都是比較多的,購房者想要什么樣的房子都有,可以選擇的房源也多。

              2、產權清晰

              購買二手房很容易遇到沒有產權或者是產權不清晰的房子,但是購買新房就不一樣了,新房的產權非常清晰,你是房子的首任主人,產權證直接由房屋管理中心辦理,省心省事。當然也有買新房辦不到產權證書的情況,但買房之前,購房者只需要確認開發商五證齊全的就可以避免這個問題了。

              3、流程簡單

              購買新房的流程更簡單一些,并且有開發商和專業的置業顧問在協助自己辦理這些手續,總體來講基本上辦理的過程中都不會出現什么大的問題,省時間又省精力。就算是購買新房也不用擔心,通常售樓處就有銀行工作人員,直接為您提供服務。



              房屋對于我們每個人來說都是用于居住的,即便是購買房屋的目的是投資獲利,但是房屋終的性質主要是用于居住,購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇,因為不是每一套房屋都適合居住,也不是每一種房屋居住起來都舒適,今天我們要講的就是公寓和住宅,那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎?




              1、產權年限不同

              產權年限對于每一位購房者來說都是很重要的,不同的房屋其產權年限是不一樣的,房屋產權年限主要是和房屋所在的土地性質有關,根據其出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種,修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的,但是由于土地的使用年限有限制,所以房屋的產權年限也有限制,因為產權年限也就是指的土地使用年限,如果是普通住宅的話,其使用年限一般為70年,而公寓性質的房屋使用年限通常只有40或者50年。

              2、購房稅費不同

              在購買公寓和住宅的時候,購房者所購買的房屋性質不同,需要繳納的稅費也是不同的,購買公寓的時候,購房者需要繳納更多的稅費支出,就拿個稅來說,如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年,普通住宅是免交個稅的,但如果所售房產是非住宅類房產,比如說公寓房的話,購房者就需要繳納個人所得稅。

              3、水電費標準不同

              在房屋的使用過程中,為了滿足居住的需求,是需要繳納水電氣等誰用的,因為住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取,而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的,所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高,購房者可千萬不要小看了水電氣的費用,常年累積下來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。



              二、滿二滿五是如何界定的呢?




              1.商品房

              商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

              2.夫妻更名(包括離婚析產)的房產

              如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產,應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

              3.房改房

              針對房改房有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

              4.贈與的房產

              贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

              5.繼承所得房產

              繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年,比較容易界定。



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